豪宅交易持續低檔

【記者傅裕隆/台北報導】
台灣新生報

台北市專營豪宅不動產的大師房屋董事長陳建慶表示,回顧去年豪宅市場交易只以「冷」字形容。豪宅市場的支撐點是政治經濟環境,政黨惡鬥依舊沒有和解的跡象,而兩岸關係進入已讀不回階段,就經濟環境來看,雖然股市上萬點,但都是法人且集中在幾支明星股上,所以大眾無感,在政經環境都不好的情況下,豪宅實無支撐點。

打房政策不斷,提倡居住正義、房地合一、實價課稅、課豪宅稅、囤房稅,都是針對高總價、高資產,銀行貸款對豪宅沒有鬆綁;買豪宅是對未來信心的投射,從八年來針對一億以上的豪宅成交件數來看,成交量一路往下滑,到去年只剩一成。

目前一百坪以上待售的豪宅,還有約五百戶,按現在的交易量來看,什麼時候才賣的完?而明年底的選舉將會是關鍵,所以選前的市場交易量將難有起色。

房地產往往是追漲不追跌,在下修的過程中,買方還會進場的原因,不外乎是要撿便宜,但有多少建商跟屋主會配合讓利降價換成交量,這幾年是有限的,目前大多數建商對手上的豪宅惜售,覺得賣一戶就少一戶,改推低單價、低總價、低自備款案,豪宅交易量難解凍。

今年低率政策不變、兩岸關係維持現狀,對外國人維持一年內移轉獲利課徵四十五%、一年以上課徵卅五%的交易重稅,對內沒買盤,對外又趕客人,豪宅交易量將會持續在低檔,代銷、建商、仲介反應,豪宅案少碰為妙。體質不好的仲介撐不下去,收店潮、關店潮、整併潮會越演越烈,對專營豪宅的經紀業而言,將沒有四季只有寒冬。

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