【天災衝擊房價1】豪宅區淹水掉價? 專家:短期心理狀態 2因素才能改變房市定位

山陀兒颱風來襲,高雄市美術館豪宅區淹水。翻攝爆料公社二社
山陀兒颱風來襲,高雄市美術館豪宅區淹水。翻攝爆料公社二社


山陀兒颱風襲台,為南部帶來強風豪雨,高雄美術館豪宅特區再度傳出災情,不僅馬路成黃河,還被戲稱「淹水地標」,今年兩度成為泡水第一排,是否會有掉價的效應?專家分析,關鍵在於水能夠退得多快,倘若一年之內再度發生淹水,且形成既定的刻板印象,將會影響房市定位,使得漲幅趨緩,市場買盤結構逐漸出現改變。

凱米颱風7月底來襲,超大暴雨狂炸高雄,美術館豪宅區水淹輪胎高,滾滾黃水灌入地下室,「名車慘泡水、路面變黃河」,災情慘重的景象似乎才剛過不久,未料,山陀兒颱風日前直撲南台灣,美術館豪宅區再度被淹入黃水之中,豪宅區儼然成為重災區。

高雄各地大淹水,包括美術館豪宅區也汪洋一片。取自記者爆料網
高雄各地大淹水,包括美術館豪宅區也汪洋一片。取自記者爆料網

議題性不斷 美術館豪宅區挑戰7字頭

美術館區究竟有多貴?為何會成為高雄豪宅區?大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,位於鼓山區的美術館周邊的綠地覆蓋率高,週邊有凹子底森林公園,鄰近有凹子底捷運站跟輕軌C21 站,且距離左營高鐵站近,週邊商場林立,中古屋的價格就有3到4字頭,高樓層單價逼近50萬元,最新建案甚至挑戰到7字頭。

賴志昶說,由於美術館的建案多為大坪數,使得總價偏高,況且議題性不斷,包括富邦人壽與漢神購物中心有商業區聯開案、韓國女團TWICE成員周子瑜以1億元買下農16特區設指標豪宅建案「雄崗信義美術館」等,在商業機能偏強,整體房價有支撐力道,即便經歷過凱米颱風帶來的淹水,也沒有撼動過房價。

豪宅區變淹水重災區 汐止曾有掉價前例

不過,山陀兒颱風讓美術館豪宅區再度陷入一片黃水,還被冠上「淹水地標」,是否會對當地房價帶來「掉價」影響?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,淹水通常不會影響房價,關鍵在於水退得有多快,以新北市汐止區為例,在員山子分洪道尚未啟用時,汐止逢雨便淹,水淹到兩層樓高,出入只能搭救生艇。

陳定中指出,當年由於水退得太慢,汐止房價從10多萬元掉到7、8萬元,後來員山子分洪道啟用,即便現在仍會出現淹水的情況,水淹半層樓高,大概3個小時過後就能夠「腳踏實地」,所以,20多年來汐止並未再因淹水而影響房價,是撕掉了淹水的刻板印象。

未來一年內再淹水...刻板印象成形 豪宅也難好

位於高雄市鼓山區的美術館豪宅特區,陳定中指出,美術館的前身是「內惟埤」,屬於低窪蓄水的地方,雖然開發時有預留滯洪池,確實很難抵擋強降雨來襲,由於當地先前並無風災跟水災,今年則有凱米跟山陀兒颱風侵台,使得淹水情況屢屢傳出,但從過去的經驗來說,淹水不容易影響房價。

他認為,除非一年之內又有颱風來襲,且造成美術館豪宅區再度發生類似事件,就會加深消費者的淹水印象,一旦刻板印象形成,將會影響房市的定位,先是漲幅趨緩,再來產品型態有可能從大坪數轉為中小型,同時,市場的買盤結構連帶被改變。

不過,陳定中也說,美術館週邊的環境質感,在高雄市是少見的好山好水,暫時無法找到能替代的豪宅區,短時間內要掉價,除非發生前述的情況;再者,六都只要發生淹水問題,政府都會設法改善和補救,汐止區就是最好的例子,就看市政府後續如何規劃和處理。

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