豪宅降價求售 明日博 頂樓戶每坪掉近20萬

工商時報【方明╱台北報導】 北市大安區豪宅「明日博」成屋身價滑落超過1成，最新實價，23樓頂樓1戶二手交易以總價1.44億售出，拆算車位後成交單價139.05萬，與今年3月同為23樓的一手交屋成交單價157.55萬相比，1坪就差了18.5萬。據悉，該案目前有不少釋出戶，降價換成交意味濃厚。 「明日博」為北市市民大道三段上大坪數豪宅，鄰近忠孝復興商圈，去年初完工，忠泰建設在1樓還規劃忠泰美術館，打造出文藝氣息。該案去年交屋後陸續揭露交易價格，20樓以上單價在145萬以上，10∼19樓約在130∼145萬元間。 最新實價揭露資料顯示，該案23樓頂樓1戶，今年7月二手交易以總價1.44億售出，拆算車位成交單價為139.05萬，與今年3月同為23樓的一手交屋成交單價157.55萬相比，1坪就差了18.5萬，同層樓預售價與二手交易總價差了約1,700萬元，跌幅超過1成。據了解，該戶買方應為某民營小型水力發電廠負責人。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，「明日博」規劃1層4戶，又緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪120∼180萬，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價則是位於5樓的92.94萬，高低樓層價差大。 此次23樓的交易單價，跟同樓層今年3月成交案例相差將近20萬，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道。東森房屋副理于靜芳則表示，「明日博」過去5年前預售高點開價每坪150∼160萬元，多為中小企業主置產，實價揭露38筆交易，該案雖有101景觀優勢，但隨著豪宅下修10∼15％的幅度，目前「明日博」有超過20間以上釋出戶，有降價出清的意味。