豪宅限貸後 富豪竟「捧現金」繼續買

記者陳韋帆／台北報導

2020年全台房市大好，就連沉寂已久的台北市億級豪宅交易也有復甦跡象，《三立新聞網》彙整實價登錄2020年期間發現，11層以上住宅大樓「交易金額過億紀錄」全年達307筆，相較2019年236筆成長約3成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在資金充沛、海外台商歸台的狀況下，台北市豪宅也出現許久未見的榮景。

不過，富豪購屋仍有「現金」、「貸款」兩種型態，根據實價登錄2021年1月第一筆億元豪宅交易的頂禾園11樓，230坪、總價2億7,826萬元，買方採取6成貸款購屋。

2020年12月成交2筆「零貸款」交易，祥瑞園14樓戶、總價1.05億元；璞園信義12樓戶、總價1.8億元。買方分別是「泰三投資」、「英屬維京群島商創迎股份有限公司」皆以僑外資身分「零貸款」購入。

張旭嵐表示，豪宅貸款自2012年起就已有限貸6成、無寬限期限制，不少富豪改以不受限貸令的「法人名義」購屋，但就在2020年底，央行擔憂房市過熱祭出「打炒房」政策，其中對於「公司法人」部分，第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成，且無寬限期。

以正常邏輯而言，目前央行政策確實可有效抑制「炒作」，但對於高資產族群，有置產、避險需求的人，則影響不大，在台資持續回流、股匯市雙漲的狀況下，不少人乾脆以「僑外資」身分直接「捧現金」購屋。

會計師陳政廷表示，高資產族群做資產配置時，並非僅以「負擔能力」考量，反而是「節稅」為重點，例如以法人名義購置豪宅，日後採用股份移轉處分或傳承給下一代，不過，近期國稅局已針對此類避稅行為擬加強稽查，提醒民眾仍須注意。

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