豪砸159.8億!南山人壽標下信義行政中心地上權

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好房網News記者李彥穎/台北報導

 

台北市財政局20日宣布,信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案,也就是台北市信義行政中心基地地上權順利標出,由南山人壽以159.8億元得標,溢價率高達60%,預計於今年底完成簽約,未來預估民間投資金額可達300億元以上。

 

台北市財政局長陳家蓁表示,本案權利金底價為99億8800萬元,在11月20日下午2時辦理開標作業,總計3家廠商參與投標,由南山人壽以最高投標權利金159億8100萬元得標,取得該地的50年地上權,溢價率高達60%。

 

南山人壽以159.8億元標下信義行政中心基地50年地上權,未來將興建頂級商辦,並且以空橋連接南山廣場大樓。好房網News記者李彥穎攝

 

陳家蓁表示,本案都市計畫土地使用分區為一般商業區,使用類別極富彈性,法定容積率為560%,還可適用危老重建條例申請相關容積獎勵,藉由標售結合民間資源,可望提升公有土地開發效益。

 

南山人壽表示,此案土地面積約2147坪,位於台北市信義計畫區,基地北側比鄰臺北南山廣場,南側面臨信義路,鄰近捷運世貿101站及象山站,周邊知名百貨、國際飯店林立,區位極佳。南山人壽本次取得50年地上權,未來將規劃興建商辦大樓,與台北南山廣場共同打造為優質辦公園區。

 

南山人壽強調,目前台北南山廣場已是國內頂級辦公的指標性大樓,希望本案可以與南山廣場整體規劃,透過空橋串連動線,延伸共造成為全台最優質的辦公園區。此外,南山人壽看好未來台北市A級辦公大樓的需求,未來在供給有限、需求上升的情況下,本案前景相當良好,可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關之規定。

 

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,2019年1到10月台灣土地交易市場氣氛更加熱絡,交易金額已突破新台幣2322.6億元,較去年同期大增86%。另一方面,今年1至10月壽險業進入不動產市場的投資已逾新台幣142.3億元,不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強,尤其是商辦及廠辦的投資,包括國泰人壽、台灣人壽及全球人壽在今年都有不少斬獲,預期未來數月可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。

 

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