財務告急?中資房企慘賠數億 拋售洛市豪華公寓樓

11月9日,中國地產龍頭企業綠地控股美國子公司,以5.04億美元價格將洛杉磯市中心最高的出租公寓大樓賣給Northland,相比去年6.95億美元的掛牌價,最後實際出售的價格下降近30%。

據Northland稱,該公寓樓去年掛牌時價格是6.95億美元,這個價格其實已經低於綠地集團的開發成本。如今5.04億的最終成交價格,更比目前市場的預計重建成本低了40%至45%。 Northland執行長官Matthew Gottesdiener表示,Northland在THEA這個項目上獲得一個極為難得的投資機會,可以如此低價收購美國最高品質的豪華公寓大樓。

即便如此,該筆交易的成交額仍創下洛杉磯公寓樓出售的銷售紀錄。據悉,這座名為THEA at Metropolis的公寓樓是綠地在洛杉市中心大型項目中的第四座大樓,2014年開始建設,2020年完工。該公寓樓共59層,包含685套公寓,是洛杉磯市中心最高的公寓樓,目前入住率是91%。該樓的出租公寓裝修奢華,租金昂貴,頂層的公寓月租價格在2萬至2.5萬。

雖然有分析指出,此次綠地控股虧損拋售這棟豪華公寓樓,是受當下高利率和加州政府嚴格的出租條例影響,但也有相當部分的原因,是由於近期這家由中國國有資本控制的企業財務正面臨窘境。 10月31日,綠地控股公告宣布擬對旗下9支美元債進行展期(債務展期屬非正式的挽救措施,是債務人與債權人之間達成的協議,既方便又簡捷),其中2023年6月到期6.65%美元債展期一年,其餘債券均展期兩年。據財經媒體數據披露,此次展期的9筆存續美元債,截至目前未償還本金共計31.82億美元。

從近期權益市場的表現來看,受中國風控政策影響,中國地產行業股票近期集體低迷。即便是國有資金背景的綠地控股,也難逃大環境影響,綠地控股的股價與2020年7月相比跌幅超70%。

據綠地控股最新財報顯示,截至三季度末,該公司先後兌付了部分到期公開市場美元債。而這些償債資金的來源,除了出售海外資產以外,綠地集團從中國國有股東那裡獲得的大筆貸款,也起到了雪中送炭的作用。綠地控股董事長張玉良在今年6月會議上也曾表示將加快資金回籠,預計未來兩至三年綠地可供出售的存量物業總貨值約2000億元。

在過去,美國高級酒店、辦公大樓和其他商業房地產項目,一直都是中資企業熱門投資標的,但近期熱度儼然不在,紛紛黯然離場。據MSCI的房地產數據顯示,自2019年以來,中資企業賣出的美國不動產資產高達236億美元,而在2013至2018年間,中資企業買入的不動產資產約520億美元。

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