〈財報〉領展每股配1.3超預期 大陸資產佔比擬增至20%

領展房產基金 (0823-HK) 中港兩地物業續租的租金上升,抵銷了出售商場的租金跌幅,截至今年 9 月底止中期業績,可供分配金額年增 3.2%,至港幣 27.59 億元。

期內領展以約港幣 30 億元回購約 3950 萬個基金單位,令每單位中期分配港幣 1.3062 元,年增 7.5%,較市場預期為佳。每基金單位淨值港幣 85.41 元,年增 2.8%。

領展今 (15) 日開高,現報港幣 93.95 元,上漲 0.41%。

截至 9 月 30 日,收益總額為港幣 49.3 億元,年減 0.4%,物業收入淨額為港幣 37.59 億元,年跌 0.2%。

物業組合的租用率為 95.5%,較去年同期 96.3% 下跌 0.8 個百分點,整體物業組合續租租金調整率為 22.5%,年增 4.3 個百分點。

至於平均每月租金由今年 3 月底之每平方呎港幣 62.4 元,上升至 9 月底的每平方呎港幣 65.7 元,年增約 5.3%。

領展截至 9 月 30 日的大陸資產佔比為 8.2%,該公司行政總裁王國龍昨 (14) 日在業績發表會上指出,決定提升大陸的投資比重,由資產值的 12.5%,提升至 20%。

投資物業 (包括香港發展中物業及中國內地物業) 估值總額由 2018 年 3 月 31 日的港幣 2030.91 億元,成長至港幣 2097.90 億元,升幅 3.3%。

領展大陸 3 項物業,包括北京歐美匯購物中心、廣州西城都薈廣場及上海領展企業廣場 1 座及 2 座,期內都表現令人滿意,共有收入港幣 4.90 億元及物業收入淨額港幣 3.9 億元,分別年增 22.8% 及 25.8%。

商場出租率 98.8%。最新購入的西城都薈廣場仍為重要增長動力,由於租約到期可以轉換新租戶,潛力不容小覷。

今年初,領展公布有意回購最多 8000 萬個基金單位,用以抵銷物業出售對基金單位分派損失的影響。預計未來數月,將在市場情況及規例允許下,繼續基金單位回購計畫。