開創14種被動收入 她29歲實現財富自由

理財YouTuber蕾咪自從29歲起就實現了財富自由，她出書教讀者們如何打造被動收入，因為她個人就擁有高達14種的被動收入，等於是擁有全自動印鈔機。蕾咪到Yahoo TV《進擊的荷包》，分享她如何從月薪3萬元的上班族，到如今成為投資理財達人。

蕾咪表示，她起初每個月會固定存下一半薪水，對當時的她而言其實並不容易。後來她靠著進修，投資自己提升能力，最終讓薪資三級跳，這才存下第一桶金。現在她的被動收入分為三大類型，包括股東分紅、智慧財產類、不動產與資產類。蕾咪也大方公開她的14種被動收入，從流量到投資股票、出租房屋等，光流量收入就超過一般上班族。

蕾咪的第一個被動收入是來自於股利，後來發現獲利要超過生活開銷其實很困難，所以後來才去打造其他被動收入。她發現定存股的變化不大，於是重新配置，將30%留在定存股，另外70%用於賺波段價差。她花了至少十年才累積到14種被動收入，鼓勵小資族用月薪的10%拿來投資，練習累積經驗。

現在蕾咪名下有三間房，其中一間用來出租，另一間做為民宿。她坦言買第一間房比較辛苦，雖然用的是被動收入賺來的錢，但還是頗有壓力。因此她選擇從預售屋入手，蓋好之後房價翻漲，她再轉增貸獲得更多資金。而她的民宿在老家台東，光申請執照就花了半年，還要整頓環境、聘請管家，整體而言並不輕鬆。

她的第三間房是去年生日時衝動購買，在南部買了預售屋，藉此作為投資。蕾咪買房時也遇到貸款問題，所以她沒有一次到位，評估銀行的可貸額度和自己的負債比，雖然第三間的貸款成數較低，但她選擇預售屋的原因就是希望交屋前就把第一間貸款還清。身為YouTuber的她雖然沒有穩定的本薪收入，但被動收入一直保持一定金額的進帳，只要靠著財力證明和資產證明，自然能從銀行貸到款項。

本周「大佛理財小百科」中，專家李其展說明何謂「加密貨幣霸王條款」，因為主管機關不懂，所以在全球監管都不算嚴格。如果想進入此市場，建議仔細看清楚使用者條款，最好從小額入手，觀察自己能否承受損失。

外幣方面可以留意台幣、黃金和澳幣。春節後台股通常都會有慶祝行情，最好事先布局，台幣也跟著受惠。金價表現不錯，但別急著追高，觀察一下1800有無支撐，等拉回再投資也不遲。澳幣也同樣表現不錯，之後還是有走強空間，就要觀察中國疫情的變化。

基金則可以關注大宗商品基金，雖然中國需求復甦，但仍受歐美衰退情勢影響。如果疫情持續擴大，或歐美衰退幅度加大，下半年的大宗商品基金恐怕會持續往下。