《財政》房地合一2.0三讀 7月上路

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【時報-台北電】立法院院會9日三讀通過「房地合一2.0」所得稅法修正案,明訂2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%高額稅率,自7月1日起生效。

為抑制國內炒房風氣,行政院院會3月通過「房地合一2.0」修法版本,火速送立法院審查,「囤房稅」則定調不推,財政部認為,這須和地方政府溝通,且房屋的政策須整體來看,不是「喊」囤房稅,房價就會下跌。

根據立法院最新三讀通過的「所得稅法」修正案,明訂2016年元旦起取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年出售課35%,自今年7月1日起生效。換句話說,今年6月30日前交易,仍適用房地合一1.0。

另外,若「境內個人」持有房地超過5年、未滿10年出售則課徵20%;「境內營利事業」持有房地超過5年,則不分持有時間,出售一律課20%稅率。至於非境內個人、境外營利事業,也三讀通過行政院版本,持有房地「2年內」出售課45%稅率,持有房地「超過2年以上」出售,則課徵35%稅率。

同時,三讀條文也新增企業排除條款,若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間「5年以內」房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,「自土地取得日起算5年內完成銷售」,可適用20%稅率。

考量都更或危老重建程序多在5年以上,但部分案件可能進度較快、會在5年內,黨團協商時也納入立委吳秉叡的臨時動議,明訂若個人、營利事業,參與都更或危老分回房地在「5年內」第一次移轉登記,可適用20%稅率。

財政委員會召委郭國文在三讀後發言說,本次修法適用對象把法人、預售屋納入,相信這次的2.0版會比1.0具有好幾倍的房價趨穩效果。立委曾銘宗強調,國民黨將加速推動囤房稅立法作為配套,而全台有逾300萬人是租屋族,比起有能力買房者更需要政府關心,國民黨將推動建立「租賃市場的公開機制」,保障更弱勢族群,落實全民居住正義。(新聞來源:工商時報─記者郭建志/台北報導)