買到海砂屋5年！賣方判賠近千萬 仲介0責任

社會中心／李明融報導

蕭姓民眾於2014年7月花費980萬購入新北市新店區某房屋並出租，沒想到在5年後2019年2月間發現買到的是海砂屋，並查出廖姓賣方在2012年就做過海砂屋測試，並且早已知悉該房屋屬海砂屋，因此蕭姓買方控告對方有刻意隱瞞之嫌，台北地方法院也認為廖姓賣家並沒有在房屋現況說明書上通知之事實，因此判需返還原先購入的980萬，還要另外賠買賣所支出費用約12萬元，共992萬餘元，全案仍可上訴，房仲則免賠。

廖姓被告則抗辯，表示與蕭姓民眾當時在簽立契約前就已有告知該房屋是屬於海砂屋，對方也表示願意簽立「房地承擔風險聲明書」，蕭姓買方也未清楚檢查房屋狀況，認為蕭姓不得要求賠償，而房仲方面則是不知道房子氯離子含量過高屬海砂屋，而且氯離子檢測需高度專業，非仲介能處理，且在介紹房子其它部分，也告知買家需在簽約前做檢測，已經善盡告知責任，因此免責。

台北地院認為，廖姓在房屋現況說明書上於海砂屋項目均勾選「否」，有刻意隱瞞屋況之嫌，因此判賣方應負賠償責任，應賠償原先賣出的房屋價（約980萬元）和後續手續費用（約12萬元），共992萬餘元，仍可上訴。

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