買北市房 要14年不吃不喝

彭?琳╱台北報導

工商時報【彭?琳╱台北報導】

據內政部統計,108年第二季全國房貸負擔率為36.06%,較去年同期下降0.84%,房價所得比為8.79倍,也就是說,全國民眾平均要不吃不喝8.79年,才有足夠資金購買房屋。其中,台北市仍然是六都中房價所得比最高,民眾要不吃不喝存錢14.45年,才有能力購屋。

官員指出,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率,及房價所得比二項指標,來衡量民眾對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高。

今年第二季因房價中位數較去年同期有所上漲,因此貸款負擔率和房價所得比呈現上升的走勢。

貸款負擔率部分,全國平均是36.06%,也就是民眾三成六收入都拿來繳房貸,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%。內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年第二季來的第三低,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。六都中以台北市最高,達到59.25%,其次是新北市48.59%。

房價所得比部分,全國平均為8.79倍,也就是平均不吃不喝8.7年才能買一棟房子,這項數據較上季上升0.13倍,較去年同期下降0.21倍,其中台北市房價所得比居全台最高為14.45倍,等於平均近15年不吃不喝才買得起房子,其次是新北市11.85倍,台中9.27倍。

內政部同時發布108年第二季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%。六都中,台北市住宅價格指數為99.59,較上一季下跌0.52%,其餘新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%,五直轄市都呈微幅上升。

內政部認為,本季全國和六都的住宅價格指數變動不大,持續平穩。除台南市交易量熱絡,其他直轄市的住宅價格指數變動都在1%以內。

今年第二季建物所有權買賣移轉登記棟數為7萬8,927棟,住宅類建造執照合計為3萬5,261宅,均較上季增加,核發建築物使用執照件數為5,707件,較上季上升 12.12%。內政部認為,從供需角度來看,顯示供給面量能相對偏高,長期住宅價格走勢可能受這個因素影響。

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