買屋壓力大! 全台房貸負擔率高達36.9%

台北市 / 萬紹安 李其庭 報導

想買屋成家,現在門檻是越來越高了,根據內政部公布的最新數據,2021年第3季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率已經達到36.9%,比上一季也比去年同期都高。東部的宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖都已超過合理負擔門檻;所謂的「平均房價負擔率」是以房貸占家庭收入幾成為標準,合理負擔為30%以內,目前全台灣,只剩下基隆市、雲林縣、嘉義縣市和屏東縣,負擔在合理範圍之內。

房貸族黃先生說:「你的薪水的將近一半,都是拿來付所謂的房貸,那其實當你真正房子貸了之後,你會發現說貸款以外,其實所有的一些開銷,也是滿驚人的。」一個月薪水一半得要付房貸,,黃先生一年前在高雄鳳山添購新家,30歲的他背了30年的房貸,讓黃先生直言,對未來實在很徬徨。房貸族黃先生說:「(還款)拉到30年就會有一個狀況,我現在已經30歲了,那我30歲開始貸款,我還完30年貸款我就60歲了,我甚至開始懷疑說,欸我60歲還能再繳貸款嗎這件事情。」

房貸族謝先生說:「我們現在雙薪大概1112萬,那其實加上這些房貸車貸有的沒的,林林總總的未來又再生小孩,那其實加上學費的負擔,其實也算是滿吃緊的。」新竹謝先生跟女友雙薪,但未來小孩學費都是壓力,擔任消防員的謝先生,準備要結婚,不只房貸,還要考慮未來成家之後的開銷,就算是個雙薪小家庭,但壓力實在也不小。房仲業者陳炳辰說:「現在整體的全台灣的房市,可能都會受到新建案的帶動,那新建案的房價其實又會相較之下,比起所謂的中古屋來的高。」

新成屋壓力,要買房真的不容易,根據內政部公布的最新數據,110年第三季房貸負擔率,以台北市最高,達到63.35%,大約要16年不吃不喝才能買到房子,新北也不惶多讓,達到48.46%,台中則是41.1%,台南33.11%,桃園和高雄則是31%,全台灣只剩下雲林、嘉義縣市、屏東和基隆,負擔率在30%以下,就連好山好水的東部地區,也全面失守。台東民眾說:「現在我們薪水兩三萬而已,根本買不起房子。」台東民眾說:「1200~1300萬太貴了啦,根本負擔不起啊。」

房仲業者陳炳辰說:「今天一旦超過(收入)1/3,當然就會稍微影響你的生活品質,但是其實現在因為房價居高不下,在台北市的話其實也有不少的民眾,拉高到接近1/2,當然他平常的花費的支出,可能都會有一點點受限。」以目前全台灣房貸負擔比來看,平均達到36.9%,專家則表示,這波上漲很多來自投機買盤,今年內政部將要加強打房,央行也可能升息,希望可以將全台「虛胖」的房市現狀,打回原形。

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