買屋貸款秒選「高利率」? 她笑曝神級操作:很划算

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分享了我最近申請房貸,兩間銀行分別給我的貸款條件,很多人很好奇,為什麼最後我選了利率比較高的那一個?

【2間銀行給出來的條件】

●銀行A

30年本息攤

成數:8成

利率:1.31%

帳管費:0元

綁約:無

●銀行B

30年本息攤

成數:85成

利率:1.33%

帳管費:3,000元

綁約:2年

先說其實房貸該選哪一個,這題沒有標準答案,而是要看個人的資金狀況和投資狀況。

如果閒置資金沒有別的用途,就是放在銀行,那當然是選擇利率比較低的方案。但是如果有在投資的話,那麼在房貸利率這麼低的情況下,其實有很多投資工具的投報都比1.33%來的高,以資產配置的角度來講,當然是借多一點拿去投資賺利差比較划算。

講到這兒應該又有很多人想問我的投資工具是什麼?我自己的話是把閒置資金投入股市,部分比例買高投報高風險的股票;部分買殖利率穩定的股票。剛好去年股市不錯,年投報大概有25%,所以對我來說當然是貸款成數較高的方案比較適合我。

另外還有一個影響決定的因素則是通膨,在通膨環境下,貨幣價值持續走貶。30年前的100萬跟現在的100萬,價值已然不同;相對而言,30年後的100萬也許只剩8、9成價值。講白話,我現在跟銀行借的1000萬元,30年後可能只要還8、900萬的價值,當然是比較划算。

最後,如果你是保守的貸款人,想要趕快把房貸還完的類型,要怎樣可以節省利息的支出呢?其實昨天有個代銷老闆一看到貼文就秒打來,分享銀行界不想說的秘密操作。因為一般房貸前期是還利多還本少,所以可以每個月去一趟銀行還房貸「本金」,還款要以萬元為單位,這樣就可以少付一點房貸利息囉!

●以上言論不代表東森新聞立場

●本文由地產秘密客 Ting & Sam」授權轉載

●原文網址:https://www.facebook.com/decocoffeehouse/posts/2068579639983313

(封面示意圖/pixabay)

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