買房不淪為空談 這2功課先做到

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房貸利率史上新低,即使未來升息仍是維持低檔格局,而世界各國狂印鈔票、通膨問題趨嚴之下,不少租屋族開始想要轉租為買。不過依邊要付租金,一邊還要存頭期款,實在非易事,專家建議做到2功課,買房才不會淪為空談。

針對想買房的租屋族,House123執行長邱愛莉列出首要功課,是具體化找房的條件,畢竟大家都想住台北市大安區,最好在森林公園旁的電梯大樓大房子,還要有車位,但事實上這樣的房子總價可能破億元還買不到,所以務實的做法是列出想買的區域、房屋類型、坪數,再就這些條件做功課,估算總價預算和自備款,避免落入「夢想很豐滿、現實很骨感」的窘境。

邱愛莉舉例,如果想買某區域的大樓,查詢行情若每坪平均40萬元,室內需要 20坪,公設比以30%來算,表示權狀至少要30坪,預算會是30坪x 40萬的1200萬元,需要車位的話還要另外加上車位價格的行情,假設160萬元,總價就要抓到1360萬元。

如果貸款8成,頭期款272萬元,另外加上稅費假設30萬元,保留小修繕或簡單裝潢費,假設是80萬元,自備款就要抓到382萬元。

估算下來後,如果超出能力可負擔,找房條件就須調整。邱愛莉指出,如果要維持買在同個區域,可以改買公寓、沒車位、沒其他公設,室內20坪,權狀 22坪就夠。假設房價一坪25萬元,總價550萬元,貸款8成的頭期款加上稅費約100萬元,但需考慮可能有較高額的裝潢費用預算。如果仍想住電梯大樓,可以選擇換到更便宜的區域,總價和自備才可大幅降低。

另一項功課則是分配收入比例,並將買屋基金存進長期儲蓄帳戶內。邱愛莉指出,可先盤點自身有哪些資源,包含儲蓄保單、工作預期的獎金等,是否能通通存下來當買房基金?

至於買房基金應該保留多少比例呢?跟工作職涯規劃有關,邱愛莉提及,如果是社會新鮮人,盡可能每月存到10%薪水,隨著薪水成長,逐步增加買房基金的存款比例。

當然通膨時代要存錢很困難,所以開源比節流更重要!邱愛莉認為,應盡量在本業收入之外增加盡可能可累積、複製加乘的斜槓收入,幫自己強迫儲蓄,如果是夫妻兩個人一起存,速度就會更快。

(封面圖/取自Pexels)