買房坪數竟然縮水? 最容易被「虛灌坪數」在這裡

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有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,購買時要看清楚。(圖/21世紀不動產提供)
有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,購買時要看清楚。(圖/21世紀不動產提供)

買房乃人生大事,除了挑選地段與房型,如何看懂實際坪數也很重要,高公設比不代表能享豐富公設,另外像是地下室停車場則最容易被「虛灌坪數」。買屋先看權狀,釐清實際坪數,搞懂公設比計算方式,才不怕房子坪數被灌水。

買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間,屋簷、雨遮、露臺…等則不計入主建物內。至於附屬建物(例如陽台)、或共有部分(即各種公共設施),同樣不包括在主建物裡面;尤其是共有部分,也就是所謂公共設施,要注意的細節特別多,以當層的公共梯廳舉例,公共梯廳與走道若沒有最佳配置,這些多出來無用的空間,對公設比的影響就很高,如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設,坪數會由全社區的住戶均攤,但當層的公共梯廳,則是由當層的住戶數均攤。

車位部份也要特別留意,由於停車位尺寸是固定的,大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝),車位與車道實際登記的面積從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,請再三確認車位權狀的坪數;反之,如果你沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。

21世紀不動產企劃研究室表示,現在台灣大部份新建案,公設比動輒高達30%左右,以車位與車道來說,如果計算方式不同,就可能發生以下2種情況,假始A與B兩個社區,公設比都是32%,不過A社區停車位面積,在權狀上顯示為12坪,甚至社區還有游泳池、健身房、交誼廳…等豐富的公共設施;但B社區車位坪數只有6坪,且社區裡幾乎沒有公設,那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設,也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此,同樣是32%的公設,3000坪與500坪的基地標準大不同,同樣以公設比32%的標準來看,基地愈大代表住戶能得到的東西愈多,這些在購屋前不妨都列入考量。

21世紀不動產企劃研究室最後建議民眾,購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚,尤其要仔細確認共有部分的坪數,如果建案公設比高得嚇人,但實際用起來卻無感,那可能懷疑是被建商灌水;另外很重要的一點是,要考量是否會使用到公設,畢竟錢都付下去了,卻買了用不到的公設,未免也太可惜了吧!

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