買房子空著抗跌？專家：當心慘賠…

記者陳韋帆／台北報導

投資客又回到房市了？據中信房屋「購屋目的」調查，目前「自住」用途佔比86.7％、「投資」佔比13.3％。中信房屋研展室副理張漢超表示，看似與過去的差異性不大，實際上「檯面下」卻不斷在變化當中。

張漢超指出，在武漢肺炎來襲之下，全球經濟出現大混亂，台灣也推出「低利」、「貨幣寬鬆」政策應對，對於有錢人而言，「避險」成為首要之務，然而「儲蓄險」的退場、「黃金」回升高點、「股市」不穩定性，追求穩定的投資人開始轉向房市避險。

投資又分為「長期持有」、「短期出售賺價差」，傳統定義的「炒房」，一般指得就是「短期出售賺價差」，而觀察現在變化，「長期持有」目的者，已從4.6％上升到7％；「短期炒房」比例則從3.9％下滑至1.4％；「收租目的」則從5.3％下滑至4.9％。

張漢超分析，「長期持有」比例上升，但「收租目的」卻又下滑，顯見購屋者目的不是為了獲取報酬，在整體經濟、民間消費，在疫情下受到重創的情況下，除了過去從事短期出售的投資者外，原本非房市主流投資人的購屋客也紛紛進場，追求「長期持有」降低風險的財務配置。

為什麼買了房子卻又不出租？張漢超指出，現在出租市場因少子化有了明顯轉變，過去佔租屋市場最大宗的「學生租屋」不斷萎縮，追求高出租投報率相較過往已不容易，不過在低利、通膨等因素下，投資人有可能認為「即使購屋後變成空屋不出租，也比鈔票放在銀行貶值划算。」導致置產客比例不斷上升。

不過張漢超也提醒，任何投資都有風險，不動產個涉及轉手、時間成本等問題，近年也不少投資人慘賠出場，對於不熟悉房市的人而言，除非有辦法做足功課，精準掌握成本與收益，否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

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