買房看屋別忘敲一敲 看透客餐廳天地壁

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【文/連珠君】客餐廳是主要生活空間,購屋之後,看著光禿禿的空間,總是有種究竟要看什麼?要驗什麼的疑問?其實構成這空間的天地壁,都要動手「敲敲看」,用耳朵去聽聽看聲音,聽聽看地板有沒有空心,天花板上方有沒有碎石塊的聲音,牆壁是不是實牆,若是木板牆,就要有打開牆看到漏水的心理準備。

掃把敲天花板 聽有無異音

進入到房屋,首先會到客餐廳的空間,可以事先準備彈珠或是鋼珠,放在地板上面,看看是否平整,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,也要用彈珠敲敲看地磚各個部位,聽聽看聲音是實心還是空心,另外也可購買專門檢驗地板是否空心的棒子,會比較輕鬆,若有空心,未來地板「膨拱」的機會比較大。

看完地板,往天花板看看,電燈是否都有正常亮起,若有維修孔,一定要打開看看天花板上方有無漏水或是水泥塊掉落的問題,也可以拿掃把往上敲擊天花板,聽聽看有沒有水泥塊或其他異物的聲音。

林家民表示,曾經遇過天花板看起來沒有裝潢,燈具用的是吊燈,而非嵌燈,但拿10元硬幣往上丟,敲擊天花板的聲音聽起來卻像是木板,原來是屋主作了薄薄一層的天花板遮蓋天花板的真實情況,由於這間屋子是海砂屋,就會擔心天花板上方會不會有水泥塊剝落,甚至鋼筋裸露的嚴重情形。

敲隔間牆 確定是否實牆

牆壁也要敲敲看,有的看起來像是實牆,但其實是木板,這時候就要合理懷疑,屋主是不是利用木板裝潢來掩蓋漏水問題,另外在颱風或大雨過後一定要立即看屋況,尤其是對外窗戶、落地窗的四周,觀察有沒有漏水問題。

而插座則可以利用充電器,逐一檢測每個插座是否都有電,也別忘了把總開關箱打開,看看裡面的電線是新還是舊,有沒有更換的需求。

▲可以事先準備彈珠或鋼珠,看看地板是否平整,並敲敲看地板,聽聲音可分辨出地板是否有空心。
▲可以事先準備彈珠或鋼珠,看看地板是否平整,並敲敲看地板,聽聲音可分辨出地板是否有空心。

風水老師:沙發位置有學問

風水命理老師謝沅瑾指出,客廳最常見的風水問題,是電視電源裝錯位置,很多民眾會理所當然的看電視電源在哪裡,就將電視放哪裡,造成沙發與大門呈一直線,事實上,沙發應該與大門及落地窗各呈45度角,坐在沙發上要能看到大門有誰進出。

另外,很多格局大門打開就直接對到落地窗,稱為穿堂煞,當風進到室內會直接灌出去,氣流在室內沒有迴旋,室內溫度很快就被帶出,這種房屋保溫性較差,容易感冒以外,也容易漏財、犯小人,建議大門處做玄關遮擋。

還有現在的房屋窗戶愈做愈大,轉角處沒有保留牆面,尤其大門斜45度角的位置是明財位,最好至少有90公分的實牆,才能把錢財留在家裡,若是窗戶,會造成漏財,錢留不住,可利用裝潢,用板子遮住,不然最差也要有不透光的窗簾擋住。

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