買房看屋別忘敲一敲 看透客餐廳天地壁

【文／連珠君】客餐廳是主要生活空間，購屋之後，看著光禿禿的空間，總是有種究竟要看什麼？要驗什麼的疑問？其實構成這空間的天地壁，都要動手「敲敲看」，用耳朵去聽聽看聲音，聽聽看地板有沒有空心，天花板上方有沒有碎石塊的聲音，牆壁是不是實牆，若是木板牆，就要有打開牆看到漏水的心理準備。

掃把敲天花板 聽有無異音

進入到房屋，首先會到客餐廳的空間，可以事先準備彈珠或是鋼珠，放在地板上面，看看是否平整，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，也要用彈珠敲敲看地磚各個部位，聽聽看聲音是實心還是空心，另外也可購買專門檢驗地板是否空心的棒子，會比較輕鬆，若有空心，未來地板「膨拱」的機會比較大。

看完地板，往天花板看看，電燈是否都有正常亮起，若有維修孔，一定要打開看看天花板上方有無漏水或是水泥塊掉落的問題，也可以拿掃把往上敲擊天花板，聽聽看有沒有水泥塊或其他異物的聲音。

林家民表示，曾經遇過天花板看起來沒有裝潢，燈具用的是吊燈，而非嵌燈，但拿10元硬幣往上丟，敲擊天花板的聲音聽起來卻像是木板，原來是屋主作了薄薄一層的天花板遮蓋天花板的真實情況，由於這間屋子是海砂屋，就會擔心天花板上方會不會有水泥塊剝落，甚至鋼筋裸露的嚴重情形。

敲隔間牆 確定是否實牆

牆壁也要敲敲看，有的看起來像是實牆，但其實是木板，這時候就要合理懷疑，屋主是不是利用木板裝潢來掩蓋漏水問題，另外在颱風或大雨過後一定要立即看屋況，尤其是對外窗戶、落地窗的四周，觀察有沒有漏水問題。

而插座則可以利用充電器，逐一檢測每個插座是否都有電，也別忘了把總開關箱打開，看看裡面的電線是新還是舊，有沒有更換的需求。

風水老師：沙發位置有學問

風水命理老師謝沅瑾指出，客廳最常見的風水問題，是電視電源裝錯位置，很多民眾會理所當然的看電視電源在哪裡，就將電視放哪裡，造成沙發與大門呈一直線，事實上，沙發應該與大門及落地窗各呈45度角，坐在沙發上要能看到大門有誰進出。

另外，很多格局大門打開就直接對到落地窗，稱為穿堂煞，當風進到室內會直接灌出去，氣流在室內沒有迴旋，室內溫度很快就被帶出，這種房屋保溫性較差，容易感冒以外，也容易漏財、犯小人，建議大門處做玄關遮擋。

還有現在的房屋窗戶愈做愈大，轉角處沒有保留牆面，尤其大門斜45度角的位置是明財位，最好至少有90公分的實牆，才能把錢財留在家裡，若是窗戶，會造成漏財，錢留不住，可利用裝潢，用板子遮住，不然最差也要有不透光的窗簾擋住。

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