買房社區戶數選多還是少?選對規模贏一半

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好房網News林美欣/台北報導

買房時社區規模也會是消費者考量的因素之一。社區或大樓的戶數要是「數大便是美、人多好辦事」,還是「小而美、數戶越少越單純好」?景文物業管理機構董事長郭紀子說,多少戶的社區算是適中其實很難一言以蔽之,依產品、區位、房價等級的不同也有所差異。

郭紀子舉例,以台北市蛋黃區的超級豪宅來說,他建議不超過50戶為佳;一般的優良社區,像是總建坪5、6千坪,每戶4、50坪的社區,大約100多戶比較恰當,假設每坪管理費100~150元,每個月有7、80萬的收入,就足以支出管理人員、維護設備費用。

社區規模選多還是少的好?專家這樣說 (好房資料中心)

而現在因房價高、家庭人口雖減少,但家庭戶數成長的快,1~2房的小宅產品當道,郭紀子建議,以小宅為主的大樓或社區,戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看,假設每戶平均15坪、每坪管理費100元,每個月大約有15萬元收入,這樣運轉起來其實是很困難的,光是保全人員支出就沒了,其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。

因此,他建議消費者,若是看上規劃小宅為主的大樓或社區,除了挑選100戶以內為佳,公設比要低。管理採self-service(自助式管理)為主,像是無人旅館的概念,以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員,公設以實用性為主,以單身或小家庭為主的小宅,最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等會比ktv、游泳池類的等來的實用,不但節省家裡的空間,管理費也能夠負擔。

 

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