買房選地段有撇步 治安機能最重要

【文／連珠君】買房第一步驟就是選擇區域，有人想住在工作地點附近，有人在意機能，有人想住在捷運附近，有小孩的家長特別注重學區。專家指出，一般人會注意到小區域的環境、機能，卻忽略到大區域的未來發展，此外，人口成長數、治安好壞，或是是否有衛生下水道，這些都是很重要的購屋指標。

大環境留意公共建設

房屋的外在環境可概分為大環境面及小環境面，台灣房屋明湖特許加盟店總經理蔡凱倫表示，例如內湖，整個大內湖的公共建設、交通、生活狀況都要注意，若想購買的標的物在內湖裡的東湖，因鄰近的南港，有南軟、經貿園區，都會帶動區域發展，小環境則如在房屋在哪條路上、近哪所學校等，都會影響到房價。

一般人看屋都只看小區域環境，如機能、交通、學區，尤其是電塔、變電所、變電箱等嫌惡設施，都會特別的注意到，但要留意一些熱門的明星學校，或是新興的重劃區，因學校不足以容納增長的學童數，必須視設籍先後順序分發學校，若是為了小孩就學購屋，要特別留意，以免家住在學校對面，卻淪落要到別間學校念書的窘境。

蔡凱倫指出，除了看外在環境，有些公部門可以得到的數字、資訊，其實很重要，但民眾卻不會留意到，如現在是少子化的年代，人口不斷成長的區域，代表有人從其他區域移入，會帶動這一區的房價成長，未來性還有機能的發展性就會相對比較好，就像很多人不知道，其實內湖已經是台北市第2大行政區，新北市林口、桃園青埔人口成長也相當多，而全國最有錢的5個里全部都落在竹北。

治安狀況查政府公告

區域治安狀況好不好，也是很重要的購屋指標，但要怎麼知道治安好壞，事實上上網就能知道，如台北市會將每一區的治安狀況都公告出來。看不到的衛生下水道，也經常被民眾忽略，蔡凱倫指出，即使在台北市，也不是所有地方都有衛生下水道，沒有衛生下水道，建築就要設置化糞池，必須要定期抽水肥，還容易有臭味溢出，影響居住的舒適性及衛生。

很多資訊雖然政府有公告，但一般民眾並不知道到哪裡查詢到這些資料，如果是透過房仲購屋，可以直接請房仲提供這類的資訊。

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