買淡江學區小套房投資 網友:包租公沒那麼好當!

東森新聞

看準淡江大學校區附近學生租客多,有民眾想拿200萬左右買小套房投資,但大部分網友卻不看好,因為投資套房恐怕不是你想像這麼簡單!為什麼呢?


東森財經記者曾于馨:「看準學校附近學生租客多,有人想買小套房來當包租公,但其實可沒這麼好賺。」


看準學校附近學生租客多,有人想買小套房來當包租公。(圖/東森新聞資料畫面)
看準學校附近學生租客多,有人想買小套房來當包租公。(圖/東森新聞資料畫面)


民眾:「我覺得不好,你有維修的問題,你如果說這個走了,然後下一個要來的時候,沒有房客你可能空個一年半載,你就會這個損失很大。」、「應該不好賺吧,主要是少子化啦,學生都少很多啊,當然你要租出去就沒那麼容易啊。」有民眾在網路PO文,說預算兩百萬,想投資低價位小套房,但台北市實在太貴了,於是看準淡水區學府路,180萬就可買到又離捷運站不遠,沒租出去自用也能接受,只是網友卻不看好,有人說地點太偏遠價格卻不夠漂亮,也有人建議,不如拿兩百萬當自備款,貸款買六百萬的套房再拿租金繳房貸。


以淡江大學附近商圈來看,學生租屋以北新路、學府路和大忠街為主,二十年以上的舊屋每坪16.17萬不等,要是十年以內的新屋,則要20~25萬,雖然位於學區空屋率低,但因生活機能佳投報率卻只有3%左右,以一間10坪兩百萬的房子為例,每個月租金六千元要將近28年才能回本。


生活機能佳投報率卻只有3%左右。(圖/東森新聞資料畫面)
生活機能佳投報率卻只有3%左右。(圖/東森新聞資料畫面)


民眾:「保險的那個每個月有五趴,一百萬就是四千五,這樣子會比較乾脆一點。」


當地房仲業者謝宗賢:「其實住家型的跟套房,它投報率是差不多,但是住家型的未來在轉手更容易,現在喜歡郵購,那你有管理員幫忙收,方便,所以以現在的生活一定要有電梯有管理員。」看來想當包租公賺租金,功課也得做足。


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