賀成交!台南2.5月售1房 「這縣市」賣屋最耗時

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房市上半年表現不俗,根據房仲的一項最新統計,全台上半年銷售天數平均值95.2天,也就是平均95.2天買賣一棟房屋,六都當中,台南市2個半月就能賀成交,堪稱銷售王。交易時間縮短,主要是房地合一2.0上路,必須趕在舊制前成交,加上南部房市的話題性與價格也是關鍵。(張佳琪報導)

房地產市況上半年暢旺,房仲業者統計,上半年全國房屋平均銷售天數95.2天,是房地合一制度實施以來最短的天數。六都成交最快速是台南市與新北市,台南市平均售屋天數僅77.2天,新北市為89.8天。高雄市銷售天數91.6天名列第三,桃園市銷售天數92.8天,台中市為109.1天。台北市的銷售時間為六都中最長,平均125.5天。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,台南市與新北市最近幾年受惠於企業設廠、擴建,還有重劃區議題,加上房價門檻比鄰近都會區低,帶動買氣,吸引不少投資型買方進駐,房地合一2.0實施前儘管有出脫不動產的賣盤,但因為市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方議價磨合期縮短,加速銷售天數。

台北市房屋銷售天數比較長,單價、總價偏高是關鍵。徐佳馨指出,雖然台商資金回流有助於去化高總價房屋,這類型物件的買方觀望期本來就會比較長,並且台北市以外的區域選擇多元,買方會多方比較,拉長下決定的時間。

南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格又比中、北部低,容易受資金青睞,但是房仲業者提醒還是要評估基本面有沒有到位,且因為房地合一2.0已實施,想進場的民眾應審慎評估。

(表:住商不動產提供)