資金力挺REITs 後市看俏

呂清郎╱台北報導

工商時報【呂清郎╱台北報導】 中美貿易戰不確定性仍在,但美國聯準會(Fed)降息加主要央行均寬鬆,經濟前景未定加利率續低,資金紛紛轉向固定收益高息資產,REITs受惠明顯,近一月富時全球不動產指數上漲近3%,以美國、加拿大、英國、日本REITs表現最強,漲幅均逾3%,連帶近一個月REITs基金績效亮眼,後勢可多留意。 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,今年來全球不動產指數上漲近15%,但因過去兩年表現落後,相對於全球股市顯示未超漲,加上全球央行吹降息風,利率走低環境,有助政經不確定性下資金進駐,看好REITs具息收和防禦性。區域配置包括美、日、澳洲可留意,次產業可朝防禦性高的倉儲、健護相關標的配置。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾指出,美國新增供給增加、投資活動維持熱絡且就業穩健支撐房市,由西雅圖及聖荷西等科技重鎮,推升辦公室需求至2015年來最高,零售REITs租金增長,反映產業實體與網購間尋求平衡,看好美國REITs投資吸引力。 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為,資金湧入高息收產品使得REITs大幅受惠,包括美國及非美地區REITs表現,都可望因降息刺激落後補漲,全球REITs基金漲升行情看好。其中美國續扮演REITs中流砥柱,日本及澳洲也看好。 群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪分析,以今年來各區域REITs表現來看,美國REITs指數漲逾二成最強勁,後市有五成不動產企業上調今年展望,加上出租率維持在近95%高水位,高於平均的93.7%,資金環境寬鬆流入股利率高、收益穩的REITs,美國REITs未來表現仍可期,建議透過相關地產ETF布局掌握投資契機。