資金轉進 REITs後市看俏

孫彬訓╱台北報導

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

11月美國REITs指數下跌1.8%,主要反映美國第三季GDP經濟數據優於預期,預期美國暫時不會降息,導致殖利率快速反彈至1.8%之上,致REITs高檔賣壓出籠。投信法人指出,對REITs來說,雖然利率的變動影響短期走勢很大,但經濟景氣的高低才是股價長線的支撐,美國REITs企業第三季財報整體優於預期的比例達60%,是近幾年最高的一季,REITs過去幾年因升息而價值被低估,2019年資金已開始轉進。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,目前美國REITs整體NAV折價5%,未來一年的本益比約19倍,股利率達3.5%,仍屬吸引人,在產業基本面改善利多下,預期美國REITs後續評價將持續回升,加上2020年企業獲利將加速成長,多數產業成長力道將加速,市場終將反映獲利的增長。現在從技術分析上來看,預期美國REITs指數在1,250點上下是相對低點,投資人可分批布局。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,以次產業來看,偏好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技(數據中心及電塔)及美國西岸辦公大樓;在區域配置上,對香港仍持保守態度。

駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管Guy Barnard與Tim Gibson指出,隨著經濟更缺乏成長動能,房地產股票的收益將會更具價值,而面對這樣的環境,更強化了布局房地產股票與REITs時,主動式管理是必要之信念。青睞景氣敏感度較低的產業,例如租賃住宅與淨租賃行業,以及受惠於科技革新的物流不動產與數據中心。

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