賣不掉的旋轉城堡!陶朱隱園燒5億 沈慶京不著急「售1戶就賺8戶」

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圖/報系資料照)
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全世界首座旋轉豪宅「陶朱隱園」自落成以來話題不斷,成屋3年僅一戶自家人交易,今年甚至跌出北市府公告的地王排行榜前5名,被外界嘲諷是「賣不掉的旋轉城堡」,但威京集團主席沈慶京卻不急著賣,因為他賣掉一戶就等同「賺8戶」。

圖/報系資料照)
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「陶朱隱園」位於北市信義區松德路,基地面積2468坪,規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉豪宅,一層2戶、每戶300坪,共40戶,每層樓旋轉4.5度,1至21樓共旋轉90度,除了旋轉之外,也因標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門口,吸引眾人目光,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標,也是「威京小沈」沈慶京的得意之作。

「陶朱隱園」早在2018年7月就取得使照,屋齡已經3年,公開日卻不斷延後,3年來唯一的交易,是2019年7月初,威京集團旗下承耀股份有限公司,以總價18億元取得7樓戶,換算每坪610萬元,之後未再傳出交成交的消息。

(圖/中華工程提供)
(圖/中華工程提供)

除了公開日不斷延後,連主建方、中華工程對售價都相當保密,但仍無礙陶朱隱園不斷拉高單價,上月甚至傳出封盤一年,每坪漲到800萬元等。據估算,「陶朱隱園」每年包括房屋稅、管理費、貸款利息等衍生成本逾5億元,形同錢坑!

原本在2020年底到期的「陶朱隱園」85億元聯貸案,據悉已獲銀行團同意展延一年,新到期日將在2021年底;總貸款85億元,以4.5%餘屋貸款利息計算,一年就要支付近4億元,光是房屋稅、管理費、貸款利息及其他衍生成本,恐怕就要高達5億元以上,「陶朱隱園」每天都在燒錢,但沈慶京卻是老神在在。

威京集團主席沈慶京。(圖/報系資料照)
威京集團主席沈慶京。(圖/報系資料照)

據《蘋果新聞網》指出,「陶朱隱園」前身亞太會館,在1987年時,沈慶京以10.8億元就拿下, 2008年他曾開價199億元求售,但賣了一年多都以流標收場,不過土地增值速度驚人,放到現在,少說獲利30倍起跳,讓沈慶京決定投入開發,打造夢想超級豪宅。

根據估算,土地成本10.8億元,除以基地2468坪,每坪土地價值是43萬元,對照「陶朱隱園」每戶約63坪土地持分,等於每戶土地成本2709萬元,回推每戶建坪還不到10萬元,若加上營造成本91萬元,等於單坪賣到100萬元以上,建商就能回30年前老本,有建商就直言,「若一坪能賣到800萬元,幾乎是賣1戶賺8戶」,也難怪沈慶京從不擔憂豪宅賣不掉。

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