賣不掉!價格卻不掉! 專家解析重劃區推案亂象

李頂立 陳建銘
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房價持續攀升,像青埔特區就出現4字頭的成交價格,直逼新北市,不過重劃區推案不斷,近幾年累積的「餘屋」量也持續增加,但弔詭的是賣不完價格也掉不下來,專家直言,兩個根本原因沒解決,房價只會越炒越高。

圖/TVBS
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Xpark水族館、新光影城、IKEA,今年陸續開幕,加上原有的高鐵、捷運,桃園青埔的建設話題不再只是紙上談兵,建商信心爆棚,積極獵地推案,讓當地房價水漲船高。

記者李頂立:「面對桃園高鐵,你會發現這附近的建案不是已經完工,就是正在完工的路上,桃園青埔肯定是今年的房市熱區之一,對比一般桃園平均房價,大概是在每坪19萬到20多萬左右,不過青埔這邊新大樓成交價已經逼近三字頭,而且當地仲介業者跟我們透露,按個案表現不同每坪還有1至3萬的漲幅,甚至已經出現四字頭的價格。」

突破40萬大關,直逼新北房價,觀察實價登錄,今年1至8月就有約10筆4字頭成交紀錄,多是臨近高鐵、捷運核心區域的高樓層或特殊戶,就算屏除這些高價案例,在地房仲表示,現在的新案幾乎都要3字頭才成交。

桃園青埔房仲店長彭成貴:「就IKEA旁邊(建案),它離車站那麼近,大概差不多300公尺左右,你說(成交)四字頭我覺得合理,那但是有些個案就可能是說開在四字頭,成交可能落在30中到30尾這個區間。」

圖/TVBS
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不過新案量這麼大,相對的餘屋也不少,根據內政部公布數據,5年內新建餘屋多達7萬8063戶,比7年前大幅成長2.5倍,尤其集中在重劃區,淡海新市鎮高達1990宅,數量最多,再來就是青埔特區有1251宅,機捷A7重劃區有1240宅林口新市鎮也多達1239宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「畢竟能夠取得大塊素地,而且有比較大的獲利空間,恐怕只剩現在的重劃區,絕大部分大型建商看到買氣回溫,其實對於整體市場還是有信心的,所以還是會積極獵地,甚至持續在同一個重劃區再去耕耘,換句話說,只要他們手上還有貨,他們其實都不急著現在要把價格放軟。」

明明房子還沒賣完,為何建商還是拚命蓋,而且價位還降不下來,主因就是成本低卻有高獲利,為了鼓勵開發,新市鎮內落成的新房,前五年能享有房屋稅與地價稅減免,第一年全部免稅,第二年只要繳原本稅額的20%,再加上央行降息利息成本低,沒有資金壓力當然不願降價求售。

巢運發言人彭揚凱:「這個市場上有大量房子根本賣不出去,為什麼我們有大量的餘屋,可是房價還在上漲,這樣一個矛盾現象,我覺得就在這兩個部分,第一個就是資訊不透明,第二個就是我們持有的成本根本不合理。」

圖/TVBS
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買房資訊不對等,面對一連串「搶購」、「熱銷」的話術,民眾不僅變成待宰羔羊,也間接抬升房價。

巢運發言人彭揚凱:「應該是先去做資訊透明化的改革,因為實價登錄2.0最重要的精神,是把預售屋納入整個實價銷售的資訊裡面,如果這個資訊一公布,你就可以,消費者知道,某某建商某個建案賣了兩年只賣了一成。那我們要問的是民進黨連資訊透明化都不敢做,你可以期望它敢做得罪,更直接挑戰建商利益的囤房稅,或是不動產稅制改革嗎?」

看的到卻住不起,餘屋越來越多,房價卻越來越貴,弔詭的供需機制在台灣持續上演,但政府對居住正義持續冷處理,卻教買不起房的民眾情何以堪。

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