賣不掉！價格卻不掉！ 專家解析重劃區推案亂象

房價持續攀升，像青埔特區就出現4字頭的成交價格，直逼新北市，不過重劃區推案不斷，近幾年累積的「餘屋」量也持續增加，但弔詭的是賣不完價格也掉不下來，專家直言，兩個根本原因沒解決，房價只會越炒越高。

Xpark水族館、新光影城、IKEA，今年陸續開幕，加上原有的高鐵、捷運，桃園青埔的建設話題不再只是紙上談兵，建商信心爆棚，積極獵地推案，讓當地房價水漲船高。

記者李頂立：「面對桃園高鐵，你會發現這附近的建案不是已經完工，就是正在完工的路上，桃園青埔肯定是今年的房市熱區之一，對比一般桃園平均房價，大概是在每坪19萬到20多萬左右，不過青埔這邊新大樓成交價已經逼近三字頭，而且當地仲介業者跟我們透露，按個案表現不同每坪還有1至3萬的漲幅，甚至已經出現四字頭的價格。」

突破40萬大關，直逼新北房價，觀察實價登錄，今年1至8月就有約10筆4字頭成交紀錄，多是臨近高鐵、捷運核心區域的高樓層或特殊戶，就算屏除這些高價案例，在地房仲表示，現在的新案幾乎都要3字頭才成交。

桃園青埔房仲店長彭成貴：「就IKEA旁邊(建案)，它離車站那麼近，大概差不多300公尺左右，你說(成交)四字頭我覺得合理，那但是有些個案就可能是說開在四字頭，成交可能落在30中到30尾這個區間。」

不過新案量這麼大，相對的餘屋也不少，根據內政部公布數據，5年內新建餘屋多達7萬8063戶，比7年前大幅成長2.5倍，尤其集中在重劃區，淡海新市鎮高達1990宅，數量最多，再來就是青埔特區有1251宅，機捷A7重劃區有1240宅林口新市鎮也多達1239宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「畢竟能夠取得大塊素地，而且有比較大的獲利空間，恐怕只剩現在的重劃區，絕大部分大型建商看到買氣回溫，其實對於整體市場還是有信心的，所以還是會積極獵地，甚至持續在同一個重劃區再去耕耘，換句話說，只要他們手上還有貨，他們其實都不急著現在要把價格放軟。」

明明房子還沒賣完，為何建商還是拚命蓋，而且價位還降不下來，主因就是成本低卻有高獲利，為了鼓勵開發，新市鎮內落成的新房，前五年能享有房屋稅與地價稅減免，第一年全部免稅，第二年只要繳原本稅額的20％，再加上央行降息利息成本低，沒有資金壓力當然不願降價求售。

巢運發言人彭揚凱：「這個市場上有大量房子根本賣不出去，為什麼我們有大量的餘屋，可是房價還在上漲，這樣一個矛盾現象，我覺得就在這兩個部分，第一個就是資訊不透明，第二個就是我們持有的成本根本不合理。」

買房資訊不對等，面對一連串「搶購」、「熱銷」的話術，民眾不僅變成待宰羔羊，也間接抬升房價。

巢運發言人彭揚凱：「應該是先去做資訊透明化的改革，因為實價登錄2.0最重要的精神，是把預售屋納入整個實價銷售的資訊裡面，如果這個資訊一公布，你就可以，消費者知道，某某建商某個建案賣了兩年只賣了一成。那我們要問的是民進黨連資訊透明化都不敢做，你可以期望它敢做得罪，更直接挑戰建商利益的囤房稅，或是不動產稅制改革嗎？」

看的到卻住不起，餘屋越來越多，房價卻越來越貴，弔詭的供需機制在台灣持續上演，但政府對居住正義持續冷處理，卻教買不起房的民眾情何以堪。

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