賣到沒房可賣 北台灣完銷建案 全年衝85個

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠低利環境、台商資金回流，帶動房市買氣回溫，甚至建商賣到沒房可賣！據專業市調機構最新調查，今年截至10月25日止，北台灣「完銷建案」已達71個，估計全年將衝上85個，可望挑戰近四年最大量。

住展雜誌31日公布2019年開賣、且於今年完銷的建案，調查發現，前10月北台灣完銷案已達71個，其中新北市完銷案最多、達27個；台北市完銷案則有13個；宜蘭6個、基隆1個、桃園11個、新竹13個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市買氣持續回溫，今年不少新案都繳出亮麗成績單，有些建商不是房子賣光、甚至賣到八成就選擇先結案，待完工後再對外銷售，看多後市心態濃厚。如果年底前房市買氣保持穩定，預估2019全年完銷建案數應可達80∼85個，挑戰近四年最大量。

今年完銷案冠軍新北市，最令人驚豔的戰區是在板橋，完銷案就包辦6個，包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等，都宣告光榮完銷。何世昌表示，主要原因是板橋居住環境與發展水準不錯，不少新案成交單價只有40多萬∼50多萬元，與新店、永和相比，CP值比較高，買方出手的意願相對高許多。

何世昌分析，台北市房價居高不下，新北房市成為最大的受惠者，在高房價推擠效應之下，有些買家對北市高房價失望、或放棄等待跌價想法，乾脆轉往新北市購屋，因此形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面，使新北市完銷案數居北台灣之冠，顯示北市高房價環境正不斷加劇。

台北市方面，受惠置產客出籠，也繳出不錯成績單，前十月完銷案已13個，超越去年全年的12個，包括「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」、「松露院」等，雖成交單價並不便宜，台北人還是願意埋單，宣布光榮結案。

桃園則有11個建案完銷，包括中壢「聯上3Q」、桃園「昭揚君硯」等，其中「聯上3Q」位在青埔特區，青埔特區自從房市反轉以來，幾乎沒有建案能在短時間內完銷，直到今年才又有完銷案出現，原因是建商品牌、定價合宜，青埔市況也明顯變好。

何世昌表示，北台灣今年迄今推出建案數946個，完銷建案比率約為7.5％，比去年的7.3％微幅攀升0.2個百分點，從數據來看，透露著北台灣今年房市穩健成長，「只要建商穩健推案，不要漫天喊價偏離行情，新案就能夠順利銷售，過上一個好年了。」

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