Yahoo奇摩新聞 賣20張台積電換新屋值不值得？法人建議走第三條路
台積電（2330）在農曆年前發動一波漲勢後，幾乎進入長達10個月的橫盤整理，相較於去年從300元噴漲一倍的成績，今年股價似乎擺脫不了600元引力，始終來回震盪整理，而房市卻在通膨壓力下獲得認命買盤追價飆升；一名網友於論壇提問，考慮孩子學區與需求，現階段想賣掉20張台積電來換新屋，這樣的操作到底值不值得，多數熱心網友勸說：「最好別賣」。
原PO表示，目前住新北市三峽舊市區，現居地實價登錄約1500萬元，扣除未繳清的貸款200萬元，賣屋之後可用現金為1300萬元，同時手上持有美股特斯拉與台積電股票約有一千多萬的現值，因為考量孩子學區與生活環境，想要入手重劃區新成屋，但這樣就必須把台積電股票全賣掉，賣股換屋到底值不值，引起大家的廣泛討論。
一名網友表示，以投資角度看，房屋是不太好的投資，十年前買的房子，現在頂多翻兩倍，但十年前買台積電到現在漲不只兩倍，當然是選擇「不換屋」。也有人認為，現在新房子已經不便宜，而且要扣掉快四成的公設才是實際坪數，額外還要再買停車位，以房產可以抗通膨，但留著台積電股票一樣可以抗通膨，且更能享受複利效果。
也有網友以過來人身分熱心建議，應該以自己退休規劃為優先考慮，而非小孩學區。作法應該把全部台積電逢高賣掉，加錢搬進台北市華廈或小三房，以蛋黃區房產對抗通膨，資產配置房8股2，而且是美股價值ETF，老年生活才不會有負擔，小孩則不求大富大貴，管好品行以後不要打爸媽搶錢就好。
機構法人則認為，台積電股票有現金流貢獻，買屋除非全額買入並出租給人，才會有現金流的效果，不然犧牲原有現金流的資產，轉為承擔貸款負債，會使得手上可支配現金變少，投資機會與部位也會相對變少、變小，以該投資人能夠掌握到台積電這波基本面轉強走勢，可見其對股票投資有相當勝率與報酬成績，建議應該讓可投資部位金額繼續放大，長期享受資本收益。
金融界法人強調，如果是頭期款的資金需求，其實可以做部分調節賣股即可，同時，若長期看好台積電基本面表現而覺得當下賣掉很可惜，不妨可以跟金融機構洽談，以台積電為做抵押標的的融資貸款，雖然需要承擔利息，但投資人依然保有台積電股票，將來還是可以領到現金股息，也是一種操作策略。
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