賴正鎰：人口紅利成新興區域房市剛需買盤主力

（中央社記者潘智義台北2021年9月15日電）全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2587棟，較去年同期年增9.2%，後疫情房市具備人口紅利的區域買盤受到強力支撐。

鄉林集團新聞稿指出，9月剛迎來的開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。

鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

賴正鎰指出，新北家戶成長最快的新莊區，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區，像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於今年12月完工交屋。

他看好新莊區未來發展，將在新莊覓地推案，新莊除了有行政院第二行政中心，還有三大捷運線加持的軌道經濟，包括機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷。

他預期，928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺。疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。

另外，他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。