賴正鎰:明年建商推案 萬馬奔騰 上看1.5兆史上最大量

蔡惠芳╱台北報導

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市即將跨進2020年之際,全國商業總會理事長賴正鎰18日表示,台商資金可望持續回流,台股將挑戰「萬二」,預期2020年建商推案量將萬馬奔騰、遍地開花,上看1.5兆史上最大量;不過商辦市場方面,世邦魏理仕董事總經理朱幸兒示警,留意辦公市場2023年後將出現爆炸量。

賴正鎰18日在商總舉辦2020年房市展望記者會指出,今年全台新推案達9.6萬戶,創下2006年後新高,推案量1.43兆,房市比預期熱,推案量將有機會再成長4∼6%,挑戰1.5兆,呈現「量續增、價微揚」格局。

賴正鎰表示,房市已連續三年維持穩定正成長、連續二年推案量破兆元,預期貿易戰有機會傳喜訊,央行可望利率連14凍,加上台商資金擴大回流,台股將挑戰「萬二」,股市獲利游資可望再推升買房意願。

他並預期2020年,房市將出現六大趨勢,包括危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力;土地與商辦、住宅需求大幅提高;52∼64坪的中大坪數再度活躍;首購與換屋市場需求並重;都更加速、地上權標售案翻紅;建商購地儲備推案能量大增。

賴正鎰也向政府喊話,危老與都更已成建商主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建成效,他提出二大建議,包括危老時程獎勵延長五年,廢除房地合一稅制。賴正鎰說,政府應將明年5月危老時程獎勵截止日期,再展延五年,因為全台30年屋齡高達423萬戶,老宅正急速增加,在少子化、高齡化之際,須加速推動都市危老重建,內政部已檢討危老條例的時程容積獎勵案有條件延長五年,但建議應延續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制。

另外商辦市場方面,朱幸兒表示,現在辦公租金屢創新高,10個建商就有9個想蓋商辦,2023年後商辦將有供過於求的疑慮,因此2020年房市將只是「小滿」,還未大滿,看起來飽滿、但還未成熟。

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