賴正鎰:明年房市「萬馬奔騰」

羅秀文
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰看好明年房市,將呈現「萬馬奔騰、遍地開花」。(圖/全國商總提供)
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰看好明年房市,將呈現「萬馬奔騰、遍地開花」。(圖/全國商總提供)

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,全台2019年預售新推建案9.6萬戶,比去年同期成長11%,已經逼近10萬戶,推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,他預期明年推案量將再成長4至6%,推案量上看1.5兆元,明年房市將呈現「萬馬奔騰、遍地開花」。

賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房產趨勢,他預計明年1月大選後房市可望繼續活躍,明年推案量有機會再成長4至6%,上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續3年維持穩定正成長,也是連續2年推案量破兆元。他說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上1萬2000點,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,今年第3季為止,上市櫃公司在大陸的獲利匯回金額、達新台幣4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。

賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第1季到第3季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷,不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。

他說,從總體房市來觀察,今年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得6都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續3年的正成長。

展望2020房市,賴正鎰表示,台商回游資金加速及內需建設加碼,房地產明年將有6大趨勢,(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力,(二) 土地與商辦、住宅需求大幅提高,(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍,(四)首購與換屋市場需求並重,(五)都更加速、地上權標售案翻紅,(六)建商購地儲蓄推案能量大增。

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