購屋口袋要夠深 北市新建案平均每戶5047萬

想要在台北市購屋越來越難了，根據最新數據，台北市今年前5個月新建案，平均每戶總價大約5047萬元，比去年同期的4526萬元，高出超過500萬元，主要原因是因為房價反彈、以及坪數增加，才會導致總價不斷攀升，專家建議，上半年房市還在觀望，建議多看，可以等到下半年再入手。

建案代銷經理簡智敏：「這是我們78坪的實品屋，那你現在看到的這個裝潢，就是全部都有。」
寬敞的客廳空間、還有一大片落地窗、採光好，又在台北市精華地段，大坪數的新建案，成交量已經九成以上，但想要入住口袋要夠深。
記者劉俐均：「最新數據台北市今年前5個月，新建案的可售戶數有2523戶，而每一戶平均總價大約是5047萬元。比去年同期是高出了500萬，想購入北市新房門檻變高。」
住展雜誌研發長何世昌：「因為從去年以來，我們都看到整個台灣的房價是持續一個普遍的反彈當中，另外一部分則是今年台北市規劃中大坪數，這種換屋型產品的建案普遍的增多了，那比起去年的坪數增加大，單價又拉高，所以整個平均總價也就順勢變高了。」
疫情過後，台北市房價持續攀升，比去年同期成長了11%，台北市上半年新建案售出戶數734戶，銷售率約3成，建商預估買氣有慢慢回穩現象。

建案代銷經理簡智敏：「從去年到今年來講，其實從去年的第三第四季開始其實房市已經慢慢的有回升的跡象，但是因為遇到疫情的關係有稍微趨緩，但是因為這個台灣疫情控制還不錯，第一季第二季來講，他的房市其實還是維持著從去年的買氣慢慢往上。」
蛋黃區買不下手，也能往房價相對較低的萬華區、文山區尋覓，建案坪數偏小，總價約落在2000萬元以內，適合首購族入手。但如果北市房價高攀不起，卻還是想在大台北有一個窩，新北市的小套房，就很熱銷。
購屋民眾李孟馨：「今天來帶你看我今天購買的這一間。」
李小姐看屋看了一年，但雙北房價落差大，坪數也是考量之一，新北市新建案多以迷你宅為主，適合小資族，才決定下手投資。
購屋者李孟馨：「台北市我有看過它的總價坦白講還是很高，它的總價上面來講，大概都一千多到兩千(萬)，如果說以新北來講的話，同樣是以小宅的一個坪效來講的話，相對他這邊的規劃會比較完善一點。」

交通、生活機能便不便利，是買屋考量重點，新北市新建案每戶平均總價大約1636萬元，比去年同期微幅下降21萬元，專家說，因為新北市建商，大多藉由小坪數拚低總價，增加成交戶數。
建案代銷經理李秉峯：「中小坪數的市場還是非常的熱絡，購買慾望是成長的，在每一周來講的話，大概我們都可以在六到八戶的成交，就以三十坪以下的小坪數，總價在千萬以內的，因為央行釋出千萬以下的貸款優惠的利率、這些等等條件、低利率的條件之下，那現在的購買客層的話是大幅出籠。」
住展雜誌研發長何世昌：「你可以等到下半年再看看情況，因為以今年的經濟展望來講，下半年的經濟情勢是比較嚴峻的，如果這情況一直延續到下半年的話，這就對房價產生比較大的衝擊，所以下半年的房價民眾不妨可以等到下半年多多去看房子。」
專家建議，投資客或是自住客要購屋，可以先多聽、多看再進場，在後疫情時代，房市會如何變化，還得再觀望。

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