購屋指標下跌轉悲觀 房市景氣燈號開高走低

2024年政府打房政策逐步顯效,市場交易量減少,投資客逐漸退場,與房市相關的指標持續探底,反映出購屋意願低迷。由中央大學台灣經濟發展研究中心發布的資料顯示,台灣房屋市場景氣燈號呈現開高走低,「購買房地產時機」的指標,跌破一百大關,從樂觀轉為悲觀水準,創近四年半的新低點。

圖/TVBS
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建設公司專案經理黃韻庭:「這邊走進去的話直接就可以到內科。」

買房是人生大事,一定要把資訊蒐集清楚。

建設公司專案經理黃韻庭:「地點也是非常的優,那麼像是有雙捷運有雙學區。」

學區、生活機能、交通便利性,都是最基本的考量。

購屋族林小姐:「因為上班地方就在台北市,所以在台北市有學校的地方,有學區的地方,然後以及就是離上班地方不要太遠,像比如說像內湖或是在這附近,綜合的來看會覺得如果有學校,那如果有捷運,以及離辦公室不要太遠的地方,這有很多原因綜合考量然後還有預算。」

林小姐一家四口,考量到小孩越來越大,原本的空間不夠住,決定這時候進場,買一間屬於全家人的幸福窩。

購屋族林小姐:「房子本來就自己就要住,那從我們結婚的時候就開始在想,在思考住的這個問題,那會發現即使是三四年前,就是開始有疫情之後,雙北的房價也沒有跌過,但沒有跌過所以就覺得說,那你終究還是得...得去面對,就是買房的這個問題的話,所以會覺得好像也沒有所謂的就是,最好的買房的時機。」

房價是一定要盤算進去的,但對有剛性需求的自住客來說,只要不買在超高點,提早進場,買房仍是保值的消費行為。去年政府一連串打房政策,對2024下半年,的確起了作用。

不動產企研室專案經理曾敬德:「去年央行喝完咖啡之後,那其實銀行放款就是呈現一個緊縮,那緊接著九月的,第七波選擇性信用管制措施,其實很明確的可以發現說其實政策上,對於房市來講其實就是比較明顯的,管制這樣子的狀況之下,所以其實民眾大概也知道,房市不太可能再像去年上半年,這樣子一波熱潮,那整個房市退燒的一個狀況之下,當然投資需求就不見了,那另外一個自用的一個客層,他也會發現說那既然說市場上,也沒有這麼熱的一個表現,那他也不太擔心說,那我現在不買的話房價會更貴,所以整個的自用就是需求是更為顯著,現在的買盤基本上都是非常自用當道。」

中央大學台灣經濟研究中心12月消費者信心指數,與房市有關的指標,延續11月跌勢,繼續下探。12月「未來半年購買耐久性財」是102.66點,月減0.44點,創兩年低點。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「包括是政治經濟還有全球的一個狀況,都會影響到後市,當然對於台灣來說最直接的,仍然是央行的一個策略,不管是限貸,或者是其它的方房市相關的策略,它都會影響,直接影響到大家的貸款能力,還有包括大家要付出的相對成本。」

至於蛇年房市景氣,台灣房屋市場景氣燈號,今年Q1景氣指標分數50.05分,Q2回彈道51.86分,Q3將下修到45.10分,整體景氣發展趨勢,預估將開高走低。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「主要當然是因為限貸令現在是持續的,所以它還是緊緊的掐住整個房市的一個交易,接下來要觀察的就是,在川普上任之後新的關稅政策,會不會影響到整體台灣的經濟成長,那影響是往什麼樣的發展,當然也會影響到接下來,大家經濟的實力跟購屋的意願,那這也是要持續觀察的。」

展望今年房市,業者認為,329檔期的新案開價與成交量,將是觀察2025年市場信心的重要指標。

不動產企研室專案經理曾敬德:「因為這個是一個房市旺季,那假如房市旺季,它可以稍微比較回暖的這個狀況之下,我們會認為說其實市場上大概對於,政策的一個利空消化可能會告一個段落,但是就是至少不會再繼續壞下去,這樣子的一個解讀,但是說未來能不能夠說再像,去年上半年表現那麼熱絡,其實背後還是需要一些資金的支持,包括台股可能表現要好。」

當前房市呈現交易量下降,價格卻下不來的軟著陸現象,房市何時脫離霸王級寒流,市場還要觀望。

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