購物商場新救世主：雜貨店

隨著消費者購物習慣的改變，美國的購物商場急尋各類型救星：美食街、電影院、健身館。而雜貨店可能會是列表中的最新候選人。

美國最大購物中心業主西蒙房地產集團(Simon Property Group)在財報電話會議中暗示了這個想法。

之前報導指稱，亞馬遜正與西蒙進行談判，利用其關閉的西爾斯(Sears)和J.C.彭尼(J.C. Penney)遺留的閒置空間開設倉庫。

一位分析師認為，與其在西蒙購物中心開設物流中心，亞馬遜不如在其中開設更多雜貨店，這可能對雙方都有利。

Compass Point房地產分析師凡迪昆(Floris van Dijkum)在給客戶的報告中說，「我們聽說亞馬遜正與波士頓市場(Boston Market)洽談雜貨合作，且與在歐洲和亞洲一樣，向A級購物中心尋求雜貨銷售空間將提供必要的零售用途並增加購物者流量。」他說，海外的購物中心容納雜貨店的情形更為普遍。

在購物中心內開設像是物流樞紐的工業用途使用空間，可能面臨重新申請使用分區的障礙。

但是，凡迪昆說，雜貨店被認定是零售用途，因此對於既有百貨公司來說，這可能是「更簡單」的工作。他說，購物中心內的雜貨店還可吸引更多的顧客，並使周圍的零售商和餐館受益，倉庫辦不到這一點。

亞馬遜擁有全食超市和無現金交易的亞馬遜Go便利店，將於今年開設一家全新雜貨店，並擴展其綜合零售概念。

在被問及在西蒙房地產購物中心開設雜貨店的問題時，西蒙CEO西蒙(David Simon)說：「是的，我希望我們可以開展更多業務。」

他還指出，隨著更多的銷售轉移到網路上，越來越多零售商將其商店改為小型分銷中心。這種趨勢也只會在新冠病毒大流行期間才得以加速。

購物中心營運商透過改造空間以與競爭對手作出區隔，並期望產業的動盪最終將使其變得更強大。根據Coresight Research的統計，今年美國零售商已經宣布永久關閉6630家店面。2020年已有40多家零售商申請破產，隨著新冠大流行發展，許多瀕臨破產的零售商可能申請破產。

西蒙說，「購物中心是否太多？沒錯。」「但是最終生存下來的購物中心將從這次市場重整中受益。」

這次重整使諸如西蒙這樣的業主尋找新租戶遷入購物中心並吸引購物者。然而，挑戰在於，仍然沒有很多零售企業業務在成長，這就是為什麼市場開始關注新型租戶。

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