跨國投資商用不動產 掌錢潮

記者蔡惠芳╱台北報導

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,金管會已有條件同意鬆綁壽險業赴海外投資不動產,仲量聯行看好未來台灣買家進行「跨境」不動產投資的新錢潮,2013年最新計畫將設置「跨國投資服務部」,掌握商用不動產市場的新商機。

趙正義也指出,2013年將是商用不動產市場量變、質變的一年,金六條針對壽險業的禁購令,預期將衝擊2013年市場規模將萎縮5成;但價格仍欲小不易、租金反有上揚5%的機會,總體市場將呈「量縮、價僵持」的高檔震盪格局。以下是專訪的重要內容:

問:2012年底商用不動產市場在金管會新政策下呈現大逆轉,但龐大游資仍無路可去,2013年會出現哪些趨勢?

答:金管會政策上路後,商用不動產市場投資急凍,預期2013年商用不動產市場量縮程度,會超乎預期的萎縮50%。

至於成交價格,由於資產價值有撐,可望居高不下,畢竟除了壽險業被禁足買樓外,建商、外資、私募基金、傳產大戶和中實戶等潛在買家仍有置產需求。

問:金管會正研議鬆綁壽險業海外不動產投資,對2013年有何影響?

答:壽險業一旦爭取准赴海外投資不動產、或赴海外設立特殊目的投資公司(SPV),將可望把游資死水變活水;最近已有多家壽險公司評估收購海外的不動產,目前,倫敦、東京、美國等辦公大樓,都有潛在買家評估。因此,2013年仲量聯行將新設立「跨國投資服務部門」,開拓新商機,引導游資投入高報酬城市。

問:台北市辦公租金報酬率有沒有成長動能?

答:有,但很緩步。台北市平均只有2.5%多一點,要符合2.875%的門檻,必須租金大漲3成、或價格壓低3成,短期內根本不可能。因此法人未來資產配置策略,勢必重新調整,有些游資正鎖定海外分散風險。

你可能還想看