跨境東協黃金海專欄系列（四十）－菲律賓經濟起飛 房產需求不斷上漲

工商時報【文╱黃志方】 近年來菲國經濟起飛促使房地產跟著發展繁榮，馬尼拉金融中心的整體房價於去年大漲7.91％。據研究資料顯示，菲律賓的海外就業勞工超過千萬，他們的收入穩定支撐當地經濟發展，帶來旺盛的買房需求。雖然增幅不小，菲律賓首都馬尼拉房價，相比其他亞洲國家主要城市仍是偏低，然而投資報酬率卻遙遙領先其他主要城市。 「亞太國際地產」菲律賓營運處深耕在地文化，觀察到在菲律賓房市需要注意的是：一、外國買家只能買公寓、辦公室、店鋪，但不能購買土地和別墅。二、同一建案中，外國買家購買的單位數量不能超過40％。三、永久產權：外國買家和本地人一視同仁，可以永久持有。四、小房型適合出租；大房型適合自住；均無公攤面積。五、租金回報率高。六、菲律賓買房流程大概3個月左右，無論本地人還是外國買家，在菲律賓買房的流程大同小異，很簡單，但大概需要3個月以上時間。七、投資熱門區：中國買家多集中在菲律賓首都-馬尼拉都會區，其中最受中國買家喜愛的投資區域多集中於金融中心「馬卡蒂中央商務區（Makati CBD）、馬尼拉大都會區的博尼法西奧環球城（BGC）、新興金融區歐提加斯中心（Origas Center)、交通物流中心帕塞市（Pasay）」等區域。 「亞太國際地產」菲律賓營運處-謝自立經理表示：菲律賓房地產在東協國家中仍屬較新興市場，國民平均年齡在25歲以下，假以時日這些年輕人口成家立業，房地產更加蓬勃發展盛況指日可待，未來成長空間極大。想要海外資產精確布局，須慎選長駐當地之合法公司，讓您得以從台灣端接洽、到菲律賓當地考察，包括建案介紹、當地接待、簽約協助、交屋順利、以及後續委託代租管售服務等，讓您安心入巿，輕鬆坐享紅利商機！網站：http://www.estateap.com，電話：0800-096-699。