跨境東協黃金海《專題報導》-掌握三原則 包租回酬輕鬆賺

盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問
中時電子報

工商時報【盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問】

台灣定存利率只有1%,扣掉通膨2%,早已陷入實質負利率。許多對海外置產有興趣的民眾,不想承擔房價的波動,便鎖定包租回酬的物件。但坊間類似商品琳瑯滿目,該如何挑選,是一門學問。

簡單來說,包租回酬指的就是,按照買家跟開發商訂的合約,每年領取固定的租金,期滿之後,再原價或加價賣回給開發商。目前市場主流風潮是,6到12年合約,平均每年收租5%到8%不等,期滿後可能是原價,也可能是加價10%到20%之間賣回,視開發商資金規劃和各國民情而略有不同。

「這不就等同於穩賺?比錢放定存的投報率還要好?」初次接觸包租回酬物件的人,幾乎都有類似疑問。其實,包租回酬不是沒有風險,但只要掌握下列三大原則,就可以輕鬆獲利。

第一,把握匯率趨勢。如果是匯率在相對低檔的價位時進場,就有機會匯率、租金和房價三頭賺,因此,了解匯率長期趨勢,及該國未來的匯率政策,絕對能提升海外置產利潤。

相對的,假設對匯率走勢完全沒有概念,最好的做法就是以閒錢投資,畢竟租金是每季或每年以當地貨幣入帳,期滿後,若對匯率不滿意,就可不必急著換回台幣,以時間換取反彈空間,有效控制匯率風險。

第二,過濾開發商。開發商的財務體質如何?過去建案評價如何?是否都有按照合約日期,固定匯款給買家?開發商的信譽越好,越沒有不良紀錄者,就越值得買家信任。

買方可以多做功課,無論是上網查詢公開資料,或透過人脈私下打聽,都有助於過濾掉資金吃緊,或根本只是「一案建商」的陷阱。

第三,嚴選代銷公司。買包租回酬的建案,還有哪些交易成本?租金在當地要不要繳稅?以及最重要的,萬一開發商遭遇意外,臨時不按合約付租金,買家應如何自保?嚴選代銷公司,幫買家捍衛權利,將可省去許多麻煩。

尤其,大型代銷公司有專業的法律和投資顧問,提供消費者最完整的服務,讓買家不至於成為「海外孤兒」,絕非跑單幫與小型代銷業者可以比擬的。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

接下來要閱讀的內容