躲避貿戰 台商回台獵地建廠

記者李澍╱專題報導

旺報【記者李澍╱專題報導】

中美貿易戰開打至今近兩年,使全球經濟成長減速,也打亂許多兩岸企業的步調,許多台商為了避禍,不得不回流台灣,重歸故里購地建廠,台灣卻也因禍得福,得到新一波的發展契機,從商辦及廠房的需求熱度及銀行相關融資爆量就可見端倪。

台灣南北的工業區中,桃園市因地處海陸空交通樞紐、既有工業區成熟,最受回流台商青睞,工業用地詢問度也最高,遠雄航空自由貿易港區股份公司董事長葉鈞耀對此感受相當強烈,他表示,貿易戰前,原本港區工業用地出租坪數為2萬5000千坪左右,出租率約為75%,有34家廠商進駐,一年產值約4千800億(新台幣,下同)及3000多個就業機會;貿易戰開打後不久,仁寶、英業達及亞旭都來詢問,亞旭當即租下3千坪土地,一個月後就開始量產,美商、陸商、印度商詢問度也相當熱烈,自貿港區的成長氣勢相當旺盛。

葉鈞耀進一步提到,很多人認為在這個熱度下,工業區租金或購買價格會上揚許多,其實不然,以自貿港為例,原本定價每坪租金要價1450元,自貿港區現在價格約在1千元左右,不升反降;另外,有的地主為了變更土地名目,也會降價吸引企業租賃,一切的價格浮動還是要以常規的市場機制來判定。

葉鈞耀預估,2021年整個貿易港區將全面開發完畢,面積將達57000千多坪,能夠容納至少50家廠商,屆時年度貿易額將超過1.2兆,創造超過6000個就業機會;另外,自貿港區除了空運優勢,還立足在基隆、台北、台中三港之間,機捷連接大台北地區型城一日生活圈,剛發包的108號快速道路及桃園綠色捷運亦正在動工,交通的便利性在無形之間,提升自貿港區在貿易戰背景下的重要性。

受到台商回流建廠的融資需求,以及政府配合增加工業用地供給影響,銀行業的土地建設融資業務量大幅上揚,從另一面反映出購地、租地的迫切需求。以國內不動產放款大行土地銀行為例,截至今年10月,土地建案的融資放款餘額達3820億元,較去年同期的3145億元成長近700億元,漲幅達21%。

雖然現在廠辦需求火熱,葉鈞耀也強調,在台商回流帶動商辦、廠辦需求勁揚,商業活動升溫的同時,政府更應該居中關注、協調,將資金引導入有需求的地方、為企業及地主進行妥善的媒合,才能有效把握住這一波新的提升機會,而不使台商熱烈歸國卻又黯然離開。

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