躺平等贈與？！ Q1全台送房量創新高

最新統計顯示，今年第一季，全國贈與移轉棟數達1萬6610棟，創下2016年房地合一稅上路以來同期新高。第一季全國繼承移轉棟數則有1萬7474棟，是2016年以來同期的次高。住商機構指出，國內高齡化趨勢不變，且許多屋主考量高額土地增值稅，繼承移轉棟數居高不下已勢不可逆。

住商機構以內政部資料進行統計，6都今年第一季贈與移轉量，最大量體與漲幅都在雙北，新北市今年第一季突破3千棟，共3269棟，年增5.7%；台北市3269棟，年增15.8%。桃園以南的量體都不如雙北，且今年贈與移轉與去年同期相比，差異也不大，桃園市為1505棟，年減0.5%、台中市1811棟，年減7.4%、台南市1098棟，年增1.4%、高雄市1715棟，年增3.9%。其中，台南市移轉量敬陪末座。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度較不高，因此贈與移轉量相對低。她說，去年底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過，央行又祭出信用管制壓縮房貸條件，基於資產配置考量，較熟捻生前贈與財產規劃的雙北多戶族群，贈與移轉需求大幅上升。

徐佳馨補充，「多戶族」利用贈與方式將房產轉給親人，如果受贈人取得房屋價值偏低，未來受贈人想要轉手時，移轉稅賦會相當驚人。她建議有相關規劃的民眾妥為利用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉以墊高成本，或透過專業地政士或會計師規劃，並要留意金流去向，避免被查稅。

第一季繼承移轉棟數1萬7474棟，是2016年以來同期次高，僅次於2023年第一季的1萬8671棟。內政部資料顯示，6都繼承移轉棟數都維持減幅，但是整體量體仍處於高檔，並以雙北為最大宗。對此，大家房屋企研公關主任賴志昶指出，雙北房價高、高齡住宅量大，加上少子化課題，區域「等房族」的占比相對顯著。

賴志昶提醒，如果屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐會偏高，為了避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉給後輩，可收節稅效果。繼承移轉目前已是顯學，賴志昶說，繼承人後續如有移轉需求，可以善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式，並且一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。（張佳琪報導）