輔大、高科大周邊漲幅最高

王莫昀/台北報導
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輔仁大學周邊住宅租金年增6%。(本報資料照片)
輔仁大學周邊住宅租金年增6%。(本報資料照片)

隨著大學個人申請進入第二階段甄試作業,以及各校研究所陸續放榜,不少父母已開始為跨區就學子女留心最佳租屋落腳處。但就主計總處調查數據顯示,全台消費者物價房租類指數連續120個月攀升,對莘莘學子來說也造成不少壓力。若單就全台學生數最多的5所大專院校周邊租金分析,又以輔仁大學與高雄科技大學周邊租金年增6%與5%最大,台灣大學周邊每坪月租金1665元最高。

房租指數 連升10年不降

依內政部調查資料顯示,在「無自有住宅」受訪者中有39.8%的住屋屬於「租賃」,且租屋需求呈現成長態勢。另依主計處統計資料顯示,最新2020年12月全台消費者物價房租類指數已達104.23,從2011年3月後至今年2月連10年攀升,沒有跌過。

信義房屋企研室專案經理曾敬德直言,主計總處租金指數調較慢,只能看出租金呈現上漲趨勢,無法真正反映巿場現況,許多需求大地區,實際租金漲幅遠超過主計總處數字。

屋比房屋總計2020年學生數量前5大的大專院校台灣大學、高雄科技大學、輔仁大學、中國文化大學、淡江大學,其周邊租屋市況發現,近一年來5所大學周邊租金全面走揚,租金漲幅約1%至6%不等。

學生人數最多的台大周邊住宅租金為5大院校之冠,平均每坪住宅待租月租金高達1665元,租個10坪左右的套房,需高達1.6萬以上,遠超過目前剛出社會20至24歲年輕人約2.8萬薪資的5成以上,學生及學生家長負擔相當大。

隨著未來各大院校個人申請甄試及研院所甄試放榜,接下來各大學周邊租屋市場的招租大戰又將開打。

競爭激烈 包租公錢難賺

屋比房屋總監陳傑鳴表示,過往許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其「學生人數多」的大學,更是不少人認為出租容易、最有賺頭的首選。但須提醒,受到近年市場供給過多,且不少學校周邊因租金已高,加上受到少子化衝擊,租金報酬率其實都有緩步下滑狀況,租金漲勢也不如預期。

以租金最高在雙北的台大、文大、淡大來說,周邊住宅近1年租金漲幅都只有1%至2%,漲幅明顯落後高漲的房價,租金報酬率也不如以往。想當包租公、包租婆的投資人,在投入前,都應做好功課並實地走訪,了解當地租屋市場的供需狀況。

看準地段 仍有上調空間

對於輔大、高雄科大近1年租金漲幅還有5%至6%,陳傑鳴指出,高雄科大學生人數在所有大專院校中排名第二,因2018年3校合併,現在不僅校區人數增加,學校的聲望及名氣都有明顯提升,也對周邊住宅市場帶來正面反饋。目前,周邊每坪月租金只有685元,未來估計仍有成長空間。

至於輔大的周遭多為工業區,加上學校宿舍的床位少,高達8成5以上的學生需要租屋,外圍的租屋市場相當蓬勃,且隨著捷運新莊線輔大站向外延伸,像是中正路、中港路和三泰路,都是鄰近捷運站的都市生活圈,交通便利度和生活機能佳,也帶動區域租屋市場的租金持續穩定走揚。