轉彎！為避免炒房爭議，金管會證期局副局長黃厚銘今（19）日證實，新版不動產投資信託(REITs, Real Estate Investment Trust)修法草案，雖然納入都市更新與危老改建，但是不納入一般住宅，甚至連社會住宅都排除。

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為活絡REITs基金，金管會推動修法，由現行「信託」架構改為「信託與基金」雙軌架構。此外，外界希望不動產信託基金的投資可以幫助城市都更、危老改建及興建住宅，金管會主委黃天牧在上一次立法院會期，即今年5月上旬立委質詢時曾指出，原本規畫REITs資產排除一般住宅，但採納其他部會建議，除商用辦公室、公共建設外，加入「危老及都更改建案」，但當時是否納入一般住宅，行政院沒有結論，就是希望放入危老都更案，但「不能讓民眾覺得是炒房」

不過證期局官員最新說法是，REITs擬修法未來可投資開發型不動產，定義將納入包括都更與危老，但其中有分住宅、非住宅的都更與危老，依投信顧法中規定，REITs是不可以投資住宅，因此都更危老都不包含住宅的都更與危老。

黃厚銘說，此修法草案110年7月23日已先送件行政院， 111年1月10日再修正也提高罰金部份，但目前還沒送進立法院，至於9月即將開議的立法院會期是否會送件？他表示，將以最快速度送件，不過行政院考量外界各方需求，也希望要多研析，讓法案更加完整。

至於為何最後不納入住宅？黃厚銘說，Reits規畫投資標的主要考量商用不動產如購物中心或醫院為主，至於住宅案件規模偏小，若要辦理Reits投資標的，規模要非常大及穩定現金流量，因此當初就以商用為規畫。

原本金管會最先擬定的草案即規定不得投資住宅，不過因當時其他部會建議，若REITs投資社會住宅、危老重建或都市更新，則排除一般住宅的限制，金管會表示擬考慮納入都更、危老，最後是排除社會住宅。

9月立法院會期即將開發，時隔七年後，又有最新的REITs「新利一號」獲准募集，合計國內剩下的七檔REITs京城樂富R1、王道圓滿R1、兆豐新光R1、兆豐國泰R2、土銀富邦R1、土銀富邦R2等，淨值總資產將近120億元，但相較於亞洲規模，成長空間仍相當大。

台新銀行金融市場事業總處執行長簡展穎表示，放眼亞洲國家，日本為亞洲最大之REITs市場，截至2023年7月，日本共有60檔REITs，總市值約達新台幣3.4兆元；新加坡為亞洲第二大之REITs市場，共有42檔REITs，總市值約達新台幣2.3兆元；相較之下，台灣現存6檔REITs總市值約新台幣750億元，仍有相當大的成長空間。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。