轉租出命案成凶宅 二房東判賠這天價

記者楊忠翰／高雄報導

高雄市1名李姓男子，先前向黃姓房東承租房屋，卻未經對方同意將房間轉租給蔡姓男子，孰料，蔡男竟在屋內燒炭自殺，房屋頓時成了凶宅，黃男遂向李男提出民事損害賠償，並主張李男違反不得轉租、出借之約定，讓房屋成為凶宅，房價因此貶損100萬元；高雄地院認為，承租人必須負擔損害賠償責任，判李男須賠房東100萬元，全案仍可上訴。

黃男表示，李男向他承租房屋時，雙方簽訂租約1年，每月租金為5千元，租約明定出租人不同意承租人將房間轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人，李男卻未經他同意，擅自將房間轉租給蔡男使用，去年3月間，蔡男在房間內燒炭自殺，直到他向李男拿鑰匙開門，這才發現蔡男早已身亡，並得知房子被對方轉租。

黃男主張，李男並未盡到善良管理人維護房間之義務，而且違反租約不得轉讓、出借約定，房屋因此成為凶宅，該單位是他在2016年9月間以220萬元購入後，再花費35萬元進行裝潢，現在房屋成了凶宅，價值貶損高達100萬元，遂提告請求損害賠償；高雄地院審理時，李男經合法通知並未出庭，亦未提出書面聲明或陳述。

法官認為，有人在屋內燒炭自殺，容易造成一般人對房屋有嫌惡、畏懼心理，並對居住在內的住戶產生心理負面影響，進而排斥承租或購買有人自殺房屋，亦導致該屋交易價值減損及流通障礙，影響房屋所有人的使用權，因此在他人所有的房屋內自殺，實在有違善良風俗，屬於社會道德通念上不能接受行為。

根據民法432條及433條規定，承租人應盡善良管理人注意保管租賃物，並應保持租賃物生產力；因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物使用者，導致租賃物毀損、滅失者，承租人須負損害賠償責任。

法官認為，黃姓房東根據民法433條規定，請求李姓房客負擔損害賠償責任，主張對方必須賠償100萬元，應屬有據；李姓房客經通知後，始終未到庭或具狀加以爭執，根據民事訴訟法規定，視同認定房東主張的損害金額，因此判李男須賠100萬元，全案仍可上訴。

▲李男將房間轉租給蔡男，卻讓房間成了凶宅。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixbaby）

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