送舊迎新狂潮 大台北推案2000億

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台北巿今年全年都更危老案總推案量上看2000億,其中有林蔭大道的敦化南北路,因近年進入收割期,促使新案大爆發。(本報資料照片)
台北巿今年全年都更危老案總推案量上看2000億,其中有林蔭大道的敦化南北路,因近年進入收割期,促使新案大爆發。(本報資料照片)

大台北都更危老案今年受疫情、打房等亂流影響,全年推案量上看2000億,較去年持平或微幅減少,住展研發長何世昌表示,今年都更案與往年不同的是,坪數規畫放大,且在整合難度升高與營造成本飆漲下,價格上揚。 

區位上,敦化南北路因進入收割期,目前有「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等大案,明後年將持續新有案進場,堪稱「都更一條街」。 

新案行情好 每坪逾200萬元 

有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪逾200萬元行情。 

業者調查,該商圈目前有三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等,其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案,並在去年9月興建完成,根據內政部實價網歷次揭露資訊,該指標案頂樓樓中樓戶,每坪成交價達225.7萬元,創近年該商圈成交單價新高。 

大陸建設備受矚目整合多年的共和大廈案已整合推出,案名為「耑序」,座落於大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內,前身為華航機師住所,為早期名宅。 

在北巿土地日益稀有下,何世昌指出,都更危老案快速增加,去年總推案量便達2000多億元,今年也上看2000億元左右,尤其敦化南、北路商圈更是串聯將近10個都更案,被稱為「都更一條街」。 

另富邦建設也加入敦南商圈豪宅推案潮,在北市敦化南路一段、市民大道四段口,推出「富邦藝樹」豪宅案,每坪開價220至230萬元。 

建商卡位熱 收購老透天厝 

值得注意的是,除已推出的新案,去年上市建商皇翔建設以130億元買進敦南SOGO,富邦人壽以268億元買進王朝大酒店等重量級成交案,都將為敦化南、北商圈房市持續添增柴火,增加熱度。 

除敦化南北路,北巿中山區的中山北路二段也是一線建商積極卡位區,如忠泰、璞真以及吉美建設3大建商同步收割此區都更案,總銷規模一舉突破百億元,讓原街廓將脫胎換骨。 

市調單位統計,中山北路二段93巷短短不到600公尺的距離,近期出現3大指標個案,分別是「忠泰旭美」、「中山·吉美」以及「璞真中山北路案」。 

由吉美建設耕耘10餘年的「中山·吉美」,總銷50億,位於中山北路二段93巷、錦州街附近。忠泰建設近一年陸續傳出收購附近老透天,近期推出新案「忠泰旭美」規畫為27、45坪中小宅。 

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上,該區段因有中山北路黃金門牌,且綠蔭大道又有官道的美譽,且近大型醫院的便利性,向來就有中高階買盤,如自營商、企業主和在地客支撐。