這東西讓建商由恨轉愛 天價案都因此出籠

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▲預售屋實價即時揭露制度,在房市多頭時期,反而刺激了新推建案追漲。(圖/pixabay)

房市多頭氣盛,購屋熱潮四竄,全台各處不斷傳出天價行情新案,甚至連蛋白區也飆到精華地段的行情,原因除了景氣好、通膨因素之外,更因預售屋實價登錄的助漲效果太猛,讓建商「由恨轉愛」,紛紛依循實價大舉漲價.專家只能建議,面對這般異常熱絡的市況,非急迫性需求的買方不要硬撐追價,仍須回歸理性購屋。

根據住展雜誌最新統計,北台灣如雙北、桃園、新竹與基隆近期有20多個建案開價飆破當地新高,其中台北市多是蛋白區跳漲最劇烈,如北投區復興崗建案普遍開價每坪約45萬元,卻有新案開價一口氣直上7字頭;大同區則有中山站捷運聯開案價格直追大安區,開價每坪130~160萬元改寫區域新高。

新北市則以重劃區較多天價案迸出,例如新店央北重劃區漲到8字頭,板橋江翠北側首見7字頭案,土城暫緩發展區及新莊北側知識產業園區開價也直逼6字頭,新莊與泰山交界的塭仔圳重劃區也開出5字頭以上的新案,甚至連八里台北港特定區也有3字頭建案問世。

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桃園市的重劃區價格同樣締造新猷蔚然成風,不論蛋黃、蛋白區全面跳漲,如小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區以及蘆竹A10重劃區,皆有建案開價衝破新高。

其中以A7和A10重劃區漲最兇,住展雜誌研發長何世昌指出,A7重劃區建案1年前普遍只賣2字頭,但今年因新案價格開高、舊案跟著調漲,最高出現每坪46萬元價格。

而處開發初期的A10重劃區在這波房市多頭中,未見低價蜜月期,去年開價2字頭已很驚人,今年新案更直飆3字頭。新竹縣市更誇張,價格直追雙北,尤以關埔重劃區開出每坪65萬至70萬元的新高建案最驚人。

何世昌分析,建案猛開天價除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果更是猛烈。過去實價揭露「開價嚇死人、成交笑死人」如今變成「成交氣死人」,也出現建商一開始普遍反對預售屋實價制度,卻很快「由恨轉愛」,線上舊案依此大舉漲價,新案更勇敢開出高價。

何世昌進一步說明,以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽,或代銷業者提報,在對價位半信半疑下,市場即使很熱仍會出現平價案,但預售屋實登上路後,平價案幾乎都消失了,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

實價登錄本來就有「景氣好時助漲,景氣壞時助跌」的效應,天時地利不動產總經理張欣民表示,目前正處房市多頭階段,不難想像此情況的發生。何世昌也說,預售屋實登已成為建商開高價最大底氣,代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣,價格因此越墊越高,此浪潮不僅只北台灣,而是將席捲全台建案。

張欣民建議,目前屬於較異常的市況,對於買方來說,若沒有購屋的急迫性,不要硬撐追價,只能採取理性多看多比較、或是變相抵制先不購屋的方式,來面對這波天價浪潮。