連兩季房貸人數逾4萬 五年首見

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

根據聯徵中心最新貸款資料顯示,最近兩季的貸款樣本數量都超過4萬人,為近五年來首見,顯示房市買氣已是近年最佳,以今年第三季來看,貸款一族平均購屋總價約1,079萬元、平均核貸成數75%,為統計來最高;平均貸款利率1.74%維持低檔,一方面可能新成屋交屋條件較佳,一方面也反映銀行資金相對寬鬆。

從長期趨勢來看,目前的房貸核貸「成數高、利率低」,相於對過去更低的自備門檻與償貸壓力,仍有利於未來自住型購屋動能成長。

聯徵中心統計顯示,購屋核貸成數在金融管制時期的2011∼2016年間,多在七成以下,隨著金融管制解除,以及各銀行為衝刺房貸業務、爭取客戶,加上不少銀行對於條件較佳的新成屋、優質的首購客戶提供較高成數房貸,使得平均核貸成數一路提高,上季已達75%,核貸成數為聯徵中心統計11年來新高。

至於平均房貸利率,則是在2016年第二季跌破2%後,一路下探,2017年第四季跌破1.8%,上季已降至1.74%。不少業者預期,未來將面對相當長期的低利環境。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,最近兩季的貸款樣本數量都超過4萬人,上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上,已是五年前的事情,反應房市買氣已是近年最佳。

值得注意的是,從平均估鑑金額來看,從2013年第四季突破千萬元以來,已經連續24季平均估鑑金額都在千萬元以上,顯示近六年來,在房價欲跌不易下,民眾買總價千萬元的住宅,已經是越來越為普遍。

也由於房屋單價居高不下、加上近年民眾總價負擔能力未見成長,平均購屋面積則有縮小趨勢,2015年第四季平均購屋面積高達48.3坪,不過近年面積一路縮小,上季平均面積為45坪,四年來平均購屋面積已縮小了3.3坪。

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