連續繼承房地合一稅減輕 未確定案件可適用

記者古可絜／臺北報導

財政部日前發布解釋，放寬個人交易因連續繼承或受遺贈取得的房地，依房地合一稅制計算下列期間時，得將連續各次繼承或受遺贈持有期間合併計算，以利適用較低稅率或自住優惠，保障繼承人或受遺贈人權益。財政部賦稅署今表示，已發生但未核課確定案件均可適用。

財政部賦稅署副署長倪麗心說明，個人因繼承而取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，因此「所得稅」規定繼承人於計算持有期間時，得併計被繼承人持有期間。

倪麗心指出，由於房地若連續發生2次以上繼承而移轉所有權者，同樣具有前述情形，且對各次繼承人而言，其取得時點及原因具有非人為所能操控的特性，因此放寬將各次被繼承人持有期間均納入併計範圍，以利適用較低稅率或自住優惠。

舉例說明，102年1月甲君的爺爺買入A房地，111年1月爺爺身故，由甲君的爸爸繼承，未料爸爸於112年1月身故，由甲君繼承A房地並於同年11月出售。依據最新規定，甲君持有A房地期間得併計爺爺及爸爸的持有期間，合計超過10年，適用稅率為15%。

另外，若甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用（即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用），且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，甲君出售A房地還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10%稅率。

倪麗心進一步說明，因此令有利納稅義務人，依稅捐稽徵法第1條之1規定，對於發布時尚未核課確定之案件，均得適用。