選後房市大案連推 農曆年前後預總銷破千億

12月15日央行將召開理監事會議，外界預期應該會再升半碼，房貸也將從升息前的1.31%來到2.5%，若以一千萬的房貸來計算，首購族每個月房貸將多了九千多元。專家分析，房貸利率若升至臨界點，買方縮手，恐怕會造成房市前景蕭條。另一方面，直到明年農曆春節前後，許多大型建案仍然決定依照計畫推出，總銷金額破千億，也讓市場呈現完全不同的兩種景況。

起重機把建材原料來回運送，一早工地的工人忙不停，隨著九合一選舉落幕，房市大建案連發，光是新北三重就有三大建案陸續推出，都廳大院預估總銷450億元，士林與大安區也有建案正在推，尤其台北之星總銷也達450億元，明年農曆春節前後，將有多筆重量級大案登場，合計總銷金額飆破千億元，不免令人疑惑，房市真的不景氣嗎？

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「即使面臨整體的市場困境，建商還必須要積極推案，關鍵在於現階段的建商，他是有土地限期開發的壓力，所以他們在這段時間裡面，必須還是要有推案的動作。」

不過央行將在下個月15日召開理監事會議，外界普遍預期，應該會照往例再升半碼，大型行庫內部評估，目前首購族利率已從1.81%起跳，二房族的利率則從2.1%算起，若央行明年再繼續升息，房貸利率拉高到2.5%，恐怕會對房市帶來衝擊。

像是以首購族的1000萬房貸來算，利率起漲點1.31%跟現在利率換算，每個月利息多4166元，但若再升息半碼達到2.5%，利息將再增加到9916元，恐怕也連帶造成整體市況壓力。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「我們會認為如果突破2.5%關卡，不僅僅是自用客戶或投資客戶，他們每個月的房貸會增加，包括房租跟其他與房租相關連動的，消費者指標也會因此而增加，甚至在一個程度上會造成市場蕭條。」若央行明年持續升息，不僅房貸利率恐怕會拉高到房市景氣，所能承受的臨界點，也將牽動其他物價波動。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。

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