Yahoo奇摩新聞 邊境開放》士林「白晝之夜」聚人氣 西門町空置率也下降 商圈復活露曙光
台北市3大商圈空置率在今年第3季首度下降，其中又以西門町商圈最為明顯。（攝影／鄭國強）
10月份的第一個周末，士林夜市周邊舉行「2022台北白晝之夜」，吸引大批年輕人朝聖，短短12個小時就湧進46萬人次，塞滿整個士林，讓原本因疫情重創的士林夜市商圈瞬間大復活。
可惜的是，活動只有短短不到一天，隨著活動結束，人潮也跟著散去，悄悄回復往常的平靜，被不少人形容是「一天人潮」。隨著10月13日即將邊境解封，台灣將重迎國外觀光客，能否挹注更多的人潮？
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士林夜市結束白晝之夜活動後，平日晚上人潮並不多。（攝影／葉佳華）
士林商圈人潮回來3～4成，店家業者仍在觀望
士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出，目前人潮已經比疫情爆發時多了3～4成，也有少數店面慢慢開始裝潢進駐，空店面撤出仍以非民生、百貨服飾類等商家為主，但他認為，從台北白晝之夜創下46萬人潮，證明士林夜市相當有潛力，只是目前還需要更多的亮點及特色店家進駐，確實業者也都還在觀望。
在士林生活超過50年的蘇文山認為，在早期還沒有開放國際觀光客之前，昔日的士林夜市也幾乎是天天爆滿，而當時的人潮主要是來自附近的學生及居民，換句話說，士林夜市的本質不需要全都仰賴國際觀光客，況且觀光客的不確定因素也大，「雖可以期待但不要仰賴」，認為重心應該還是擺放到周邊的在地客源，「不要整天都在等觀光客」。
事實上，從2020年疫情開始到至今，帶來的衝擊跟影響似乎已經「接近尾聲」，根據統計，累計今年前7月，綜合商品零售營業額比去年同期增加8.7％，其中，去年因受到疫情3級警戒打擊最嚴重的百貨公司營業額年增21.8％；超級市場業營業額年增2％；便利商店及零售量販業營業額也分別年增5.7％、2.9％。
士林夜市人潮比起疫情爆發時已回來3~4成，但有意進駐的店家仍正在觀望。（攝影／葉佳華）
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西門町商圈租金砍半，空置率創新高後首度下降
根據戴德梁行統計台北市3大商圈（忠孝商圈、中山南京商圈、西門商圈）第3季空置率表現，其中，俗稱東區的忠孝商圈店面空置率與上季較為持平，空置率維持在16.8％；中山南京商圈店面則持續去化，空置率下探到4.61％。
至於西門町在今年第2季，店面空置率上升至23.1％、創下歷史新高後，第3季空置率已緩步下滑至21.2％，這也是疫情爆發後的首度下滑。
若對照疫情剛爆發之際，2020年第一季的空置率與租金表現，中山南京商圈是3大商圈當中，不論是空置率、租金都相差不大；東區忠孝商圈店面空置率並沒有上升太多，租金雖有微幅下跌，行情仍維持在一坪8000～12000元；至於變動最大的則是西門町商圈，空置率大幅攀升，租金行情已經從一坪兩萬以上，目前降至9000～14000元，衰退幅度逼近6成。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，中山南京商圈本身就不是倚賴觀光客消費，因此在疫情爆發之際表現相當穩健，相反地，西門町商圈仰賴國際觀光客，因此即便租金率退5、6成，空置率還是相當高；至於東區商圈則被信義商圈、西門町商圈裂解，商圈難以創造出特色，未來期待大巨蛋、忠孝復興路口「Diamond Towers」（台北之星）相繼開幕後，能串起東區注入消費動能。
「先流失再補血」…邊境開放後可能發生的現象
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇也指出，隨著10月中旬，政府即將放寬邊境管制改為「0+7自主防疫」，接下來得觀察的是，邊境開放後，原本留在國內消費的民眾報復性出國旅遊可能使消費外流，而究竟有多少外國觀光客能回補，加上新台幣相對於其他貨幣仍升值，意味外國客進來台灣變貴了。
加上第一波入境人數仍限制在每周15萬人次，因此，李易璇認為，「第一波的報復性消費應該我們先『輸出』，而不是人家『輸入』，因此第一波受衝擊的產業可能會是精品業，有可能我們會『先流失再補血』」。
另外，在疫情結構轉變之下，也會讓消費型態有所調整，比方說，近幾年受惠較多的外送、虛擬餐廳行業，在疫情放緩之下，行業成長也面臨減速，儘管消費者購物模式可能已經習慣線上消費，不過，像是餐飲、電影院娛樂性質的體驗式消費，預估將會是未來成長力道強的復甦產業。
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