郊區「有房有車」年輕人放生老公寓

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記者蔡佩蓉/台北報導

年輕人寧願挑郊區新大樓,也不想窩在市中心住老公寓!以去年六都新屋交易量數據來看,新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68%。專家也分析,年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民,這樣讓年輕買家往蛋白區移動。

淡水新市國小啟用後,強化學區生活機能,附近一旁全是新成屋社區。(圖/取自新北市新建工程處)
淡水新市國小啟用後,強化學區生活機能,附近一旁全是新成屋社區。(圖/取自新北市新建工程處)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前年輕人買房有「要新不要舊」、「寧小不要大」、「附裝潢家具」三大特色。首先,以「要新不要舊」來說,年輕人偏好新屋,主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢,可省下管線重拉、屋況整修費用,新屋對資金相對緊繃的年輕人來說,申請房貸時,往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。另外,由於台灣位於板塊地震帶上,近幾年地震頻傳,新屋優於中古屋的抗震、耐震能力,讓重視居家安全的年輕人偏好新屋。

其次,再以「寧小不要大」來看,陳傑鳴指出,由於台灣少子化時代來臨,再加上年輕人不婚、不生的比例增高,近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢;而年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高,中小坪數、低總價產品在相對好入手,也較符合需求,自然銷量也攀高。

最後,以「附裝潢家具」來說,他分析,買房動輒百萬以上的費用,若再加上裝潢、傢俱更是不小的負擔,尤其對手頭較緊的年輕人來說,若建案附裝潢、家電,不但可省去找設計師設計、發包的問題,更可加速入住的時間。另外,由於裝潢與購屋費用一同計算,等同於連裝潢都可一併貸款,在資金的運用上更具優勢,導致不少建案以「買屋送裝潢」或「一只皮箱就能入住」來吸引年輕人目光。

不過,陳傑鳴也提醒,對於建商打出買屋送裝潢、家電的口號,雖極具吸引力,但畢竟羊毛出在羊身上,有時根本是民眾自己花錢購買,所以建議民眾買這類房子時,如果價格明顯高出周邊很多,就代表贈品的成本已經反映在售價上。另外,提醒民眾,也需留心合約內容,若裝潢與家電為贈品,須明確載明在合約中,才真的是建商贈送,且由於贈品沒保固,一旦出了問題,民眾恐怕也會求償無門,仍須留心。

另外,目前許多新屋位於新興重劃區,這些區域多數機能尚未成形,加上地處偏遠,一旦區域內的建設延遲,購屋者不僅將增值無望,還需面對套牢的窘境,建議年輕人買房仍需以地段為優先考量,以重大建設確定或機能成熟的區域做挑選,才能有機會達到自住兼增值的期待。

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