郭樹清示警 房市是最大灰犀牛

大陸銀保監會主席郭樹清近日撰文指出，目前房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業，「可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的灰犀牛」。此外，由於9月分台灣各銀行不動產貸款占總放款比重達35.8%，逼近37.9%歷史高點，央行於11月兩度邀集銀行代表座談。

郭樹清的表態再次證明，即使新冠疫情下經濟復甦緩慢，大陸中央也不肯再用刺激房地產的手法來提振景氣，而且對於抑制房地產炒作，也不會鬆手。

近日出版的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規畫和2035年遠景目標的建議輔導讀本》中，郭樹清發表題為〈完善現代金融監管體系〉的署名文章，從回顧中外金融監管史可吸取的經驗教訓切入，分析當前大陸金融形勢，以及十四五期間應如何系統性進行金融監管體系改革。

金融危機多肇因房產

郭樹清強調，房地產與金融業深度關聯，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關，因此要堅決抑制房地產泡沫。

央廣網引述專家說，對於近期金融市場和房地產市場的監管，「灰犀牛」的提法頻現，說明金融系統對於房地產市場的關注程度加大，要防範房地產資產泡沫風險，以及各類資金違規進入房地產。

近日，中國人民銀行（大陸央行）發布的《2020年第3季度中國貨幣政策執行報告》重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年利率適度寬鬆，更為關鍵的是要防範各類資金違規進入房地產，後續要做好資金的流向監管和額度監管，「比如防範銀行過多地把貸款投向房地產領域，或一些不符合貸款要求的做法，出現類似首付貸等行為」。

房市政策將由緊向穩

嚴躍進表示，對於房地產貸款業務的違規操作，除了開具罰單之外，還應和後續年分的貸款額度等掛鉤，限制部分違規操作銀行的信貸業務，即設置信貸額度上限；另外，對於一些樓盤炒作比較多的項目，也要重點監管貸款銀行，要求銀行做好各類監管，尤其是做好對信貸申請者的審查。

他認為，這樣的監管是有必要的，一方面可以給商業銀行帶來震懾力，另一方面還可以規範房企操作，最終有助房地產市場的平穩健康發展。

中房研協測評研究中心發布的10月《全國房地產政策變動監測報告》指出，從長遠來看，房地產調控目的在於穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展；伴隨著熱點城市房地產市場相繼得到有效管控，房地產政策環境也將由緊向穩轉變。