都市保值抗跌綠寶石!盤點中南部指標公園宅 台中之肺「中央公園」人氣夯 台南公園漲幅近2成

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【民眾網綜合報導】

公園綠地具備休憩、運動的功能,房價保值抗跌性好,向來是民眾購屋指標之一,特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常,住家旁邊就有綠地,更受青睞。永慶不動產根據內政部實價登錄,統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼,總共成交376件,其次是高雄都會公園,成交324件,第三則是成交238件的台南公園。

觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現,台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象,漲幅不到1成,周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主,土地價值占比較高,進而拉高平均單價,房價漲幅19.2%居冠,高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。

綠覆率高、密度低吸睛! 水湳生活機能、綠地兼備成焦點

前身為台中水湳機場的水湳中央公園去年12月6日啟用,面積約67公頃,比台北大安森林公園大2.5倍,擁有都市之肺的盛名。永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明,中央公園所在的水湳經貿園區,投入多項大型公設,像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等,在綠地、建設題材帶動下,話題性不斷,許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。

而就公園附近中古屋市場來看,以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力,余俊潔補充,年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件,目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元,15至20年則每坪單價約27~28萬元,而10年內產品已破3字頭。

余俊潔指出,水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界,地理位置優越,鄰近中清交流道、74線快速道路,科湳愛琴橋的開通,帶進中科消費人潮,吸引連鎖大型品牌進駐,支撐當地商業、生活需求,近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地,加上未來台中捷運橘線行經,串連台中國際機場、中科園區,前景備受看好。

此外,具大型綠地的水湳經貿園區,和七期相比,住宅綠覆率高、密度低,大樓樓高限制在9樓以下,環境舒適不擁擠,部分住宅規劃生態透天別墅,總價約5,000、6,000萬元左右,吸引金字塔頂端人士置產。

彰化國道、捷運利多加持! 剛性需求穩定、房市前景佳

因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園,是彰化市面積最大的休閒公園,不僅是IG人氣打卡景點,也是孩子們的遊戲天堂。2020年6月至2021年5月交易量為38件,近幾年房價漲幅9.7%。永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示,公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶,是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間,交易物件以透天住宅居多。

童元鋙指出,在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況,若從金馬路靠近彰化的透天別墅,屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元,屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元;若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民,屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手,而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。

另外,金馬路上也有大樓產品,是首購族的最愛,目前屋齡20到30年間的3房含車位物件,總價約介於600至800萬元,而新成屋則是1,000萬元上下。附近有寶雅、家樂福、麥當勞,生活機能好,食衣住行育樂輕鬆滿足,開車上國道超方便,可通達台中的烏日區與大肚區,交通機能佳。童元鋙更看好未來彰化房市發展潛力,在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下,勢必吸引更多剛性買盤搶先布局,值得想購屋的民眾多留意。

嘉義小天母買氣夯! 退休族置產首選透天厝

有百年歷史的嘉義公園,裡頭融合日式、台式、原住民建築,其中「射日塔」就是到嘉義必拍照的打卡景點之一。永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示,嘉義公園位於嘉義市東區,這裡有「嘉義小天母」美譽,海拔稍高的類似丘陵地勢,清幽的休憩環境與人文氣息更勝西區,吸引許多退休公教人員來到此地置產。

蔡龍進說明,公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有,啟明路往西有很多知名美食,生活機能豐富,不過大樓或華廈新案較少,以中古屋為主,像是屋齡5年內、2~3房的大樓,規劃室內坪數30~40坪左右,且附帶有車位,每坪行情約在25~30萬元,如果是20年以上則單價落在15~18萬元,預算有限的首購族能輕鬆下手。

而口袋較深的高收入退休族,多半選擇透天別墅,蔡龍進提及目前具備飯店式管理,重視住戶安全性、隱密性的透天厝,總價至少都有2,000~3,000萬元的水準,若是20年以上的中古透天,總價約介於1,000~2,000萬元之間。

交通便捷、機能完善! 公園首排1字頭買的到

原名中山公園的台南公園,是當地最古老的公園,也是北區生活機能相當成熟的區域,鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等,近幾年受「護國神山」台積電和南科加持,帶動人口紅利,提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示,公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛,開車到南科半小時內可抵達,以目前區域房市來看,由於建地少、新建案不多,以中古大樓為主力產品。

陳彼得進一步說明,公園南側的公園南路上,大樓供給占最大量,可找到屋齡13~30年、2~4房的物件,其中戶數最多的社區屋齡約13~14年,平均每坪單價落在23~27萬元,而屋齡25~27年的公園第一排建案,則出現每坪11~14萬元的成交價,是首購族能負擔的友善價格。

另外,離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區,也是近期房市熱區,陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善,規劃整齊街廓、低密度的住宅區,打造舒適居住氛圍,吸引南科等上班族進駐,新建案每坪單價都已站上3字頭。未來,台南鐵路地下化工程完工後,將打破台南市區東西的隔閡,紓解當地交通及用路安全,達成都市縫合,有助商業活動更加活絡。

橋科、台積電加持! 優質環境吸引首購族

位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園,面積廣達95公頃,附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路,交通非常便捷,甚至楠梓科學產業園區(原楠梓加工區)提供不少就業機會,讓周邊房市加值,近一年成交量多達324件,推升區域平均單價來到14.7萬元。

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察,和高雄市區房價相比,楠梓、橋頭房價親民許多,一直是首購族的購屋熱點,以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞,平均房價每坪17~19萬元,而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。

享有悠閒景致、生活機能優勢的都會公園生活圈,也帶動周邊不少景觀大樓推案,規劃2至3房的新建案,每坪成交單價普遍站上2字頭,開價更上看每坪25萬元。值得一提的是,近期受橋頭科學園區、台積電設廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬,買方出現「預期性心理」影響,增加進駐意願,鄭皓仁表示當地購屋置產多了2成!

最後,永慶不動產資深研究員陳金萍表示,選擇住宅周邊擁有綠地環境的區域購屋,一直都是消費者的需求之一,不僅房價比一般住宅更具抗跌性,加上不用舟車勞頓,跨出家門口幾步路就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑,或是悠閒地騎著單車紓解壓力。尤其在抗疫期間,消費者考量健康訴求,能避開人潮運動健身,增強自身免疫力,高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯,受到買方喜愛。

《圖說》台中水湳中央公園所在的水湳經貿園區,在綠地、建設題材帶動下,房市話題性不斷。 (圖片永慶不動產提供)
《圖說》台中水湳中央公園所在的水湳經貿園區,在綠地、建設題材帶動下,房市話題性不斷。 (圖片永慶不動產提供)
《圖說》台南公園南側的公園南路上,中古大樓供給占最大量! (圖片永慶不動產提供)​​​​
《圖說》台南公園南側的公園南路上,中古大樓供給占最大量! (圖片永慶不動產提供)​​​​
《圖說》享有悠閒景致、生活機能優勢的高雄都會公園生活圈,帶動周邊不少景觀大樓推案。(圖片永慶房仲網提供)
《圖說》享有悠閒景致、生活機能優勢的高雄都會公園生活圈,帶動周邊不少景觀大樓推案。(圖片永慶房仲網提供)
《圖說》具有百年歷史的嘉義公園,周邊大樓、華廈、透天產品皆有,可以滿足不同購屋族的喜好。 (圖片永慶不動產提供)
《圖說》具有百年歷史的嘉義公園,周邊大樓、華廈、透天產品皆有,可以滿足不同購屋族的喜好。 (圖片永慶不動產提供)
《圖說》彰化景觀公園是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間,交易物件以透天住宅居多。 (圖片永慶不動產提供)
《圖說》彰化景觀公園是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間,交易物件以透天住宅居多。 (圖片永慶不動產提供)